Un 'spin-off' del colegio Estudiantes se suma al auge de la financiación alternativa con Frux y Sabadell

Nuevo paso adelante en el creciente protagonismo de la financiación alternativa dentro del sector inmobiliario. La Escuela IDEO ha cerrado con Frux Capital y la mediación de Banco Sabadell una inyección de 15 millones de euros que irá destinada a las obras de mejora y ampliación de sus instalaciones.

Se trata de la primera operación de este tipo que se realiza en España para esta clase de activo, en la que un fondo de deuda, como Frux, cuenta con la colaboración de los servicios de estructuración y transaccionalidad de un gran banco como Sabadell.

Frux Capital es una de las entidades de financiación alternativa de referencia en España, donde opera desde 2015. Hace dos años, fichó a Juan Velayos como asesor especial y presidente del comité de crédito, y lanzó un ambicioso plan dirigido a financiar activos inmobiliarios por hasta 1.000 millones de euros.

Para conseguirlo, puso en su hoja de ruta entrar en nuevos mercados, como Portugal, y ampliar la tipología de operaciones, hito que ha quedado subrayado con la concesión de 15 millones para financiar la ampliación de la Escuela IDEO.

En concreto, este centro privado del norte de Madrid construirá un centro polideportivo y de recuperación funcional con piscina climatizada, varios gimnasios, aulas de música, atelier, sala de audiovisuales y teatro, además de nuevos espacios para el comedor, aulas, laboratorios, una biblioteca más amplia, salón de actos y zonas de colearning.

El proyecto educativo de Escuela IDEO abarca desde un año hasta segundo de Bachillerato nacional e internacional, además de ciclos formativos en enseñanzas sociodeportivas (TSEAS y TEGU). Liderado por José Canales, uno de los fundadores del colegio Estudiantes del barrio madrileño de Las Tablas, nació en 2014 impulsado por medio centenar de emprendedores, entre profesores y padres, y el apoyo de la banca ética. Un carácter innovador que ahora refrenda con la financiación alternativa.

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Ruth Ugalde

Los fondos de deuda están llamados a ser uno de los grandes protagonistas del mercado inmobiliario en 2024, debido a la conjunción de una menor disponibilidad de deuda, el ajuste de las rentabilidades de los activos inmobiliarios y la subida de los tipos de interés.

En este contexto, la financiación alternativa está ganando peso y, en Europa, representa ya el 10% del mercado, un porcentaje de la tarta que promete incrementarse en los próximos ejercicios, ya que el sector europeo se enfrenta al vencimiento de más de 120.000 millones de euros en bonos entre 2024 y 2026, tierra fértil para que ganen peso los fondos de deuda alternativa.