Copernicus aprovecha el cierre del grifo bancario para su primera gran promoción en Madrid

Hace apenas un año, las entidades financieras empezaron a exigir preventas del 40% y hasta del 50% para conceder préstamos promotores, un endurecimiento de los requisitos que llevó a las compañías a buscar nuevas vías de financiación alternativa, una ventana de oportunidad que también quiso aprovechar Copernicus.

En mayo del año pasado, el 'servicer' lanzó la filial Copernicus Credit, una plataforma de financiación alternativa dirigida a ofrecer préstamos puente con
garantía hipotecaria a empresas que necesiten importes de entre 500.000 euros y 10 millones. Sin embargo, el repliegue bancario les ha llevado a elevar esta cifra.

En Tres Cantos, localidad ubicada 20 kilómetros al norte de Madrid que actualmente vive una fiebre promotora, la cooperativa Ensueños vio cómo los bancos le cerraron las puertas a pesar de contar con el 100% de las viviendas prevendido y de haber entregado ya con éxito sus otras dos promociones hermanas en la misma localidad, Tres Sueños y Sueño Con Encanto.

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La nueva promoción constará de 73 viviendas VPPL (vivienda protegida de precio limitado) de dos, tres y cuatro dormitorios, repartidas en nueve plantas y que contarán con piscina, solárium, zonas infantiles y jardines.

A pesar de que el importe que necesitaba la cooperativa era superior al que tenía fijado como tope Copernicus, la oportunidad ha convencido al 'servicer' de firmar un acuerdo por valor de 12,8 millones de euros, el mayor que ha sellado hasta ahora, y que le ha permitido superar el objetivo de financiar hasta 50 millones de euros que se marcó el pasado junio, cuando lanzó esta nueva línea de actividad.

En apenas ocho meses, Copernicus Credit ha analizado más de 208 operaciones por un valor superior a los 705 millones de euros, de las que ha financiado 26 operaciones, que suman 55 millones de euros.

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Los objetivos de Copernicus Credit para 2022 pasan por superar los 100 millones de euros en nueva financiación concedida. Su objetivo es abordar proyectos muy diversificados, desde la compra de activos 'distressed', promoción inmobiliaria, compra de activos en subastas, préstamos a hoteles o restructuración de deuda.

En Tres Cantos, las obras de Ensueño Sociedad Cooperativa acaban de arrancar y se espera que todas las viviendas estén entregadas en 2024, hogares cuyos precios oscilan entre los 240.000 y los 380.000 euros.