"Nadie que conozca el mercado inmobiliario se atreve a hablar de estabilización o subida de precios", según idealista.com

El precio de la vivienda usada en España ha caído y seguirá haciéndolo durante los próximos meses. En concreto, la bajada fue del 0,9% durante el primer trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.387 euros, según datos de idealista.com. Su jefe de estudios, Fernando Encinar considera que a corto plazo habrá nuevos descensos. No en vano, los precios han caído prácticamente la mitad que en otros países que también sufrieron el estallido de la 'burbuja' inmobiliaria.

“Empieza a extenderse la sensación de que los precios han tocado fondo y que la crisis ha llegado a su fin. En idealista.com no compartimos esta opinión. Nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios. Mucho menos de rebote o una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable".

Y añade que "el sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas. Es cierto que hay una demanda enorme -en idealista registramos 3,7 millones de usuarios en marzo- pero estos nuevos compradores ya sólo responden a precios atractivos. Los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y precios de burbuja”.

Encinar sostiene la misma tesis que el Banco de España, que tampoco considera que el ajuste de precios haya terminado. Al contrario, estima que, al menos hasta el año 2012, seguiremos asistiendo a nuevos descensos, según revelaba en su último informe de proyecciones sobre la economía española. Además, el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Oordóñez sigue presionando a los bancos para que bajen el precio de los pisos. Entre las medidas para lograrlo, por ejemplo, se encuentra la la obligación de provisionar el 25% de la deuda que mantienen con una larga lista de inmobiliarias o la de elevar las provisiones por los activos inmobiliarioas que se han ido 'comiendo' en los últimos años.

También Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, comparte estas ideas. En una entrevista realizada por el portal inmobiliario asegura que "faltan argumentos para decir que la crisis ha terminado". En su opinión, "puede suceder que en algunas provincias con escaso stock puede haber una etapa de bull trap o falso suelo. tenemos que estar atentos a si se estabiliza o si simplemente es un parón en la caída".

Caídas del 10,8% en Madrid desde los máximos y del 16,5% en Barcelona

El precio de la vivienda usada cayó en Madrid un 0,7% durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros el metro cuadrado, al mismo nivel de lo que se pedía en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros el metro cuadrado). Si se toma como referencia el precio alcanzado en la capital en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros el metro cuadrado), la caída acumulada es del 10,8% desde máximos.

Durante el primer trimestre del año, Barcelona experimentó un descenso del 0,4% en el precio de la vivienda usada. Tres años consecutivos de bajadas en la Ciudad Condal establecen el metro cuadrado en 4.082 euros, diez euros por debajo de lo registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros el metro cuadrado). La bajada desde máximos -en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros el metro cuadrado)- es del 16,5%.

Durante los tres primeros meses de 2010 el precio medio de la vivienda usada en valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas. Un descenso del 0,9% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,8%

Comportamiento dispar en el resto de mercados

El resto de los grandes mercados tiene un comportamiento dispar: Mientras Sevilla (2.751 euros/m2) experimenta una caída trimestral del 1,2%, Zaragoza (2.585 euros/m2) baja un 0,4% y Bilbao (3.643 euros/m2) mantiene sus precios con una leve subida (0,1%). Durante el primer cuarto del año los crecimientos más altos los han obtenido las ciudades de palma de Mallorca (2%), Cáceres y Oviedo (1,9% en ambos casos). en el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales encontramos las ciudades de Pontevedra (-3,8%), Cádiz (-3,7%) y Ávila (-3,5%)

El metro cuadrado más exclusivo de españa sigue siendo el de san sebastián/donostia, con un precio de 4.647 euros, mientras que el más económico está en lugo (1.480 euros/m2). Tres comunidades han visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano: Baleares (0,5%), Asturias (0,1%) y Cantabria (0,1%). El resto de las autonomías han recortado los precios. La caída más importante es la registrada en Navarra, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 2,7% hasta situarlo en 2.281 euros. le sigue castilla la mancha con una bajada del 2,4%.

Euskadi, el mercado con el precio cuadrado más alto

El precio más alto de España lo sigue marcando Euskadi, con el metro cuadrado a 3.482 euros. por detrás se sitúa Madrid (3.282 euros/m2) y Cataluña (2.828 euros/m2). las comunidades más económicas son Extremadura (1.437 euros/m2), Murcia (1.506 euros/m2) y Castilla la Mancha (1.627 euros/m2)

Para la realización de este informe se han estudiado un total de 375 municipios de toda españa y la evolución en 334 de ellos, de los cuales 244 han bajado de precio (76,0%) y 90 han subido (26,9%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 99.342 viviendas de segunda mano en venta. Para la obtención del precio medio en españa se han analizado 125.065 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 22 de diciembre de 2009 al 29 de marzo de 2010.