El fondo de vivienda de EEUU se queda sin dinero

La agencia de la vivienda de Estados Unidos está sufriendo el lado más sangriento de la crisis en su cometido de salvar el sector. El ratio del Fondo de reserva de la Administración Federal de Vivienda (que determina la medida de las reservas que son necesarias para cubrir pérdidas proyectadas a 30 años) ha caído al 0,53%, muy por debajo de la tasa del 2% obligado por ley y del ratio del 3% que tenía el año anterior, según los datos publicados este jueves. Y el problema es que el fondo cubre las pérdidas de las hipotecas que la agencia asegura, según informa CNNMoney.com.

Ante esta situación, la administración ha asegurado que la agencia no tendrá que acudir al Congreso en su plan de rescate, pero la situación financiera de esta ha reavivado las voces partidarias de un cámbio en las pautas de préstamo.

Además, aunque la FHA ha ganado en popularidad durante la crisis gracias a que presta apoyo a los bancos si los prestatarios dejan de pagar, los expertos se muestran cada vez más preocupados ante la capacidad del organismo para manejar el creciente número de impagos.

"Tienen un problema de exclusión terrible y es cada vez peor", ha asegurado Eduardo Pinto, ex director de crédito en Fannie Mae, a CNNMoney. Y es que una de las razones de que la salud fiscal de la agencia haya es que los precios de la vivienda no se recuperan y rebajan el valor de la garantía.

Los datos que ha publicado la FHA muestran que ha sufrido pérdidas considerables en los préstamos concedidos antes de 2009 aunque, según asegura, las reservas de la FHA podrán mantener por encima de cero si se cumplen las perspectivas económicas. Las reservas globales de la agencia se encuentran en 31 millones de dólares, o lo que es lo mismo, más de 4,5% de las garantías totales.

Por su parte, el congresista republicano Darrell Issa y el representante Spencer Bachus pidieron la semana pasada que el Departamento de Vivienda y el de Desarrollo Urbano les proporcionen un informe detallado sobre la salud financiera de la agencia.

Sin embargo, los expertos consultados por CNNMoney aseguran que la FHA lo está haciendo bastante bien, teniendo en cuenta el colapso de la industria hipotecaria. "Lo sorprendente es que la FHA haya funcionado tan bien como lo ha hecho en comparación a sus equivalentes privadas en el negocio hipotecario," dijo Howard Glaser, jefe del Grupo de Glaser.