Fincas rústicas, de cultivo, pasto, regadío... los activos que mejor resisten la crisis

El pinchazo inmobiliario ha provocado importantes estragos en todos los segmentos vinculados al sector. Sin embargo, hay un ámbito, el delas fincas rústicas, tierras de cultivo, de regadíoy pastos,que han soportado mejor el envite. Los precios de este tipo depropiedades se han mantenido relativamenteestables en la mayor parte del territorio nacional, frente al fuerte revés que han sufrido otros activos como las viviendas o los solares.

Según un estudio realizado por TecniTasa, en provincias como Alicante y Almería, no sólo los precios no han caído, sino que han registrado incrementos en el valor de sus fincas. Alicante recoge la mayor subida, superior al 5% en el terreno rústico de secano sin cultivo (con precios entre los 10.400 y los 32.300 euros la hectárea). En el caso de Almería se produce un incremento del 3% en fincas de regadío invernadero, donde el valor medio está en los 70.000euros la hectárea.

Por el contrario, La Rioja recoge las mayores caídas: el cereal tanto de secano como de regadío cae un 15% con respecto a 2012, la remolacha baja un 12%; la viña, el cultivo de guisante y el olivar descienden un 10%, y la patata y los frutales lo hacen en un 5%.

En provincias como Alicante y Almería, no sólo los precios no ha caído, sino que han registrado incrementos en el valor de sus fincas

Destaca la heterogeneidad de algunos precios de determinados cultivos según la zona y según el tipo del mismo (secano o regadío). Así, por ejemplo, el precio máximo del viñedo lo encontramos en Valencia (183.000 euros la hectárea) y el mínimo en Albacete (7.000 euros la hectárea). Las fincas de cítricos oscilan entre los 120.000 euros la hectárea de Valencia y los 36.000 de Huelva; y el olivar entre los 196.000 de Valencia y los 6.000 de un terreno de este tipo en Navarra.

Como datos máximos y mínimos de las comunidades autónomas analizadas por TecniTasa, encontraríamos los siguientes: la referencia más barata se sitúa en Navarra, donde el precio de una finca forestal oscila entre los 500 y los 3.000 euros la hectárea(1.800valor medio) y la más cara enCanarias, con precios que van desde los 150.000 a los 300.000 euros la hectárea(225.000 euros valor medio) en las explotaciones agrarias con edificaciones.

Detalle de evolución y precios de fincas rústicas con respecto a 2012

Las fincas rústicas son bienes de inmensa heterogeneidad difíciles de comparar en algunas ocasiones a pesar de compartir la misma denominación. Los factores que contribuyen a ello son: la localización, la mayor o menor disponibilidad de agua, las dimensiones de la finca y su uso (pequeña parcela de regadío, por ejemplo, frente a finca grande de explotación agraria intensiva), las características agronómicas y en base a ellas la mayor o menor productividad de la tierra o los cultivos posibles, la cercanía y conexión con núcleos de población y carreteras y la consecuente mayor o menor facilidad de acceso; y, por último, la posibilidad de construcción de invernaderos u otras infraestructuras y las características orográficas que lo hagan más o menos complicado.

Por otro lado, las zonas de España con mayor peso en producción final agraria son: Andalucía (24%), Castilla-La Mancha y Cataluña (13%), Castilla y León y Comunidad Valenciana (8%), Aragón, Región de Murcia, Galicia y Extremadura (6%) y el resto de comunidades entre el 1 y el 4%.

Teniendo en cuenta lo anterior, podemos resumir los precios actuales y las variaciones medias del año 2013 frente a los valores de 2012 en los siguientes puntos:

Valencia, la comunidad con mayores altibajos

La Comunidad Valenciana experimenta algunas de las mayores variaciones en sus precios. La subida más destacada es la anteriormente mencionada de Alicante, mientras que los descensos son muy superiores al 5% en todos los tipos de fincas de Castellón (cítricos regadío, almendros secano, olivar secano), así como en el terreno rústico de regadío sin cultivo en Alicante (precios entre 34.750 y 45.401 €/ha).

En Andalucía, la zona de España con mayor peso de producción final agraria, la evolución es irregular por la variedad y extensión de terreno. Además del incremento del 3% en Almería, se detecta una ligera subida en fincas de Málaga, Córdoba y Jaén y en Huelva una pequeña bajada en los precios de todos los tipos de fincas. La provincia con mayor heterogeneidad es Sevilla, donde los herbáceos, los frutales y el olivar en secano se mantienen estables, el olivar en regadío sube ligeramente y las fincas forestales bajan. El valor mínimo se da en las fincas de pastos en Jaén (precios entre 2.075 y 3.858 euros por hectárea) y el máximo en los cultivos de invernadero en Málaga (entre 152.673 y 172.198 euros por hectárea).

En Castilla-La Mancha, en concreto en Albacete y Cuenca, destaca un descenso del 5% en el viñedo de regadío (valor medio 15.000 euros por hectárea) y de un 3% en el olivar de secano (12.500 euros). En estas dos provincias el cereal en secano experimenta una pequeña subida, mientras que el de regadío y el viñedo en secano caen ligeramente. Ciudad Real en general permanece estable.

En Castilla y León apenas se detectan cambios, únicamente una pequeña bajada en las fincas de secano en Palencia (precios entre 3.000 y 6.000€/Ha) y una escasa subida en las de regadío de la misma provincia (entre 12.000 y 18.000euros por hectárea).En País Vasco, Navarra, Canarias, Galicia y Murcia, los cambios son apenas perceptibles, con una ligera bajada en secano en esta última comunidad (20.000 euros).

En Extremadura bajan ligeramente los precios en todas las fincas (pastos, dehesa y regadío en Cáceres y pastos y dehesa en Badajoz). Únicamente sube el regadío en Badajoz (precios entre 12.000 y 36.000 euros por hectárea).En Madrid, tanto en las fincas de secano (9.000 euros por hectárea)como en los pastos con arbolado (12.000 €/ha valor medio), los precios suben ligeramente.

Cataluña experimenta un incremento del precio en los frutales de regadío(30.000 euros por hectáreavalor medio), el viñedo (19.500 euros por hectáreavalor medio), el olivar en secano (10.000 euros valor medio) y los herbáceos en secano (9.000 euros por hectárea valor medio), mientras que bajan los precios de los bosques (6.000).Por último, Baleares muestra un descenso del 5% en todos los tipos de fincas (almendro/algarroba, melón secano, viña y pinar (madera). El valor mínimo de las islas lo encontramos en esta última, el pinar (12.000 euros), mientras que el máximo se recoge en la viña (108.445 euros).