Cambio de tendencia: las viviendas de segunda mano ganan terreno frente a las de obra nueva

En un mercado inmobiliario que no deja de registrar caídas de los precios ante la falta de liquidez, el gran perdedor hasta la fecha había sido el sector de viviendas de segunda mano. Sin embargo, los últimos datos apuntan a que el interés por la vivienda usada podría haberse reactivado en pleno escenario de estancamiento de las operaciones de compraventa.

Según un estudio de BBVA Research, durante el mes de abril, la caída en la venta de viviendas se relajó respecto a los meses precedentes como consecuencia de la total absorción del efecto que tuvo la eliminación de la deducción en la demanda. Los datos muestran una mayor contracción en las ventas de viviendas nuevas (-17,8%) frente a los de inmuebles ya usados (-13%).

Durante los tres primeros meses del año ha predominado la venta de viviendas nuevas frente al mercado de segunda mano. Sin embargo, durante el mes de abril el total de operaciones de venta de viviendas de usadas alcanzaron el 53,5% de un total de 21.551 operaciones, según los datos de los registradores.

El pasado mes de abril fue el mes con menos ventas de viviendas desde que se contabilizan estas estadísticas. Los expertos consideran que, ante los mínimos registrados, las pequeñas variaciones que se produzcan en el volumen darán lugar a una elevada volatilidad en las tasas de crecimiento. Esto dificultará definir una tendencia clara, si bien las expectativas para la demanda residencial para los próximos meses seguirán siendo muy débiles.  

Andalucía registra el mayor número de transacciones

Durante el mes de abril, las compraventas prácticamente se concentraron en cuatro comunidades, que aglutinaron el 60% del total, siendo Andalucía la que acaparó el mayor número de transacciones al registrar 4.290 operaciones. Comunidad Valenciana, con 3.325, Cataluña, con 2.831, y Madrid, con 2.633, completan el cuarteto.  Por el contrario, en La Rioja (145 operaciones), Cantabria (262) y Navarra (274) apenas se realizaron ventas.

Si la comparación se realiza por cada 100.000 habitantes, las grandes vencedoras de abril fueron la Comunidad Valenciana, con 81 operaciones, y Castilla La Mancha, con 70. También Andalucía, Murcia, Extremadura, Canarias registraron más de 55 transacciones.