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Hasta 10.000 €/m2 de diferencia entre un piso en un barrio rico y otro pobre en Madrid
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Hasta 10.000 €/m2 de diferencia entre un piso en un barrio rico y otro pobre en Madrid

La brecha entre ricos y pobres de Madrid es la más alta de España. Según un informe del año pasado de Cáritas, la Comunidad de Madrid

Foto: Foto: Reuters/Juan Medina.
Foto: Reuters/Juan Medina.

La brecha entre ricos y pobres de Madrid es la más alta de España y no muestra señales de estrecharse. De hecho, según un informe de hace dos años de Cáritas, la Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza del país en materia de desigualdad. Una desigualdad que queda patente fundamentalmente en los salarios, variable que determina o condiciona otras como la educación o el acceso a una vivienda, y es visible y palpable dentro de una misma ciudad.

Dentro de Madrid capital, el barrio de Salamanca es el que atesora una renta per cápita más elevada con una renta media disponible de 68.333 euros anuales frente a los 17.400 del Puente de Vallecas, según datos de idealista. Una brecha que tiene su reflejo fiel en el precio de la vivienda de estos barrios. Si la brecha salarial entre ricos y pobres ronda los 50.000 euros, en el caso de una vivienda en propiedad, estaríamos hablando de 10.190 euros el metro cuadrado lo que, para un piso de, pongamos, 90 metros cuadrados, estaríamos hablando de una diferencia de algo más de 900.000 euros en términos absolutos.

Así lo revelan los datos del último informe sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, que elabora anualmente Tecnitasa. Según esta tasadora, no solo en Madrid, sino en el resto de España, dentro de una misma comunidad, existen enormes diferencias de precios entre los valores más caros y más baratos a la hora de comprar casa, con horquillas ciertamente sorprendentes, en una misma comunidad autónoma.

Madrid, uno de los mercados inmobiliarios por excelencia, recoge la brecha más llamativa. Existen más de 10.000 euros de diferencia entre el metro cuadrado de la calle Serrano y una vivienda en San Cristóbal de los Ángeles, donde el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.060 euros. La brecha, además, no deja de ensancharse debido al avance de precios.

Los precios en la calle Serrano han subido un 17% en tres años hasta superar los 11.000 €/m2

Y es que, por primera vez desde el 'boom', Serrano vuelve a superar los 11.000 euros el metro cuadrado (11.250 euros) cuando, en 2018, la media se encontraba en 9.600 euros, lo que supone un fuerte incremento del 17% en los últimos tres años. Solo en el último año, la subida de precios ha sido del 6%. Serrano, además, la sitúan como la calle más cara de España por delante de paseo de Gracia en Barcelona o las principales avenidas de San Sebastián, según Tecnitasa.

De hecho, la brecha de precios no es exclusiva de Madrid. También es bastante relevante en el caso de Cataluña: 9.100 euros de diferencia entre los 9.580 euros de paseo de Gracia y los 480 euros de la zona de Ponent en Reus, Tarragona. En el caso del País Vasco, los 7.750 euros el metro cuadrado de la avenida de la Libertad, Boulebard, Plaza Gipuzkoa y calle Hernani, en San Sebastián, contrastan con los 1.200 euros de Hollerías, Bilbao la Vieja, el Peñascal, en Bilbao. La brecha, en este caso, asciende a 6.550 euros.

Menor brecha de precios en Extremadura o La Rioja

La otra cara de la moneda, es decir, donde la brecha de precios entre los máximos y mínimos dentro de una misma comunidad es menor, la encontramos en Extremadura: 1.480 euros el metro cuadrado. Desde los 2.050 euros de Cerro del Viento-Huerta Rosa-Iles-MªAuxiliadora /avenida de España y Virgen de Guadalupe en Cáceres y Badajoz hasta los 570 euros de Llopis Iborra, Aldea Moret, Casco Antiguo de Cáceres. La brecha es también más reducida en La Rioja o Melilla, en torno a 2.100 euros el metro cuadrado entre la zona más barata y la más cara.

El informe de Tecnitasa no solo pone de manifiesto las diferencias de precio a la hora de comprar casa dentro de una misma comunidad, también entre unas ciudades y otras a nivel nacional. Serrano (11.250 euros el metro cuadrado), paseo de Gracia (9.580 euros) y avd. Libertad, Boulebard, Plaza Gipuzkoa y calle Hernani en San Sebastián (7.750 euros) son las calles más caras, seguidas por la zona Centro y La Malagueta, en Málaga, donde se alcanzan los 5.500 euros el metro cuadrado, mientras que en Bilbao, en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra, se mantiene en los 5.400. En El Sardinero, en Santander, se pueden encontrar viviendas por 4.980 euros el metro cuadrado, mientras que en el paseo marítimo de Cádiz se alcanzan los 4.000 euros. Valencia, por su parte, roza los 4.800 euros en las calles Navarro Reverter, Colón o paseo de la Ciudadela, y Marbella mantiene los 4.600 euros en primera línea de Puerto Banús tras una importante caída en 2020.

Talavera de la Reina, Elche y Jerez de la Frontera son las más baratas para comprar casa

Por el contrario, las ciudades donde se encuentran los inmuebles más asequibles, según Tecnitasa, son Talavera de la Reina (400 euros el metro cuadrado), Elche y Jerez de la Frontera (425 euros) o en Alicante (440 euros) en el Barrio Juan XXIII y el segundo sector; en Castellón (450 euros), en Barrio Guinea y Mestrets, o Reus en zona de Ponent por 480 euros, en todos los casos por debajo de los 500 euros. Capitales que el año pasado también estaban por debajo de los 500 euros y que en esta edición los alcanzan son: Ávila, en la Plaza de San Francisco o Huesca, en la zona del Perpetuo Socorro, que incrementan sus valores un 7,5% y un 4% respectivamente, aumentando los precios de sus zonas más humildes.

El informe de Tecnitasa constata, asimismo, que el mercado inmobiliario ha aguantado bien la pandemia y que el “bache” sufrido ya está superado. “Nuestro informe contiene unos datos concretos, empíricos, a pie de calle, con los precios máximos y mínimos en esas ubicaciones, que reflejan que el mercado ha aguantado bien la pandemia y que ya se están produciendo incrementos medios moderados de 0,5 puntos en precios máximos y de casi tres veces más, de media, en precios mínimos”, destaca Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa.

De hecho, existen casos en donde los precios han subido de manera más significativa, tanto en las zonas más acaudaladas como en aquellas para presupuestos más ajustados. Según la tasadora, los incrementos se producen más en las ubicaciones y zonas de viviendas con los precios mínimos. Mesoiro en A Coruña; Barrio Besós y Ciudat Meridiana, en Barcelona; Plaza de San Francisco, en Ávila; Barrio San Juan XXIII, en Alicante; Leganitos y Salduba, en Marbella, o El Pilar y La Estación, en Talavera de la Reina, han tenido incrementos por encima del 7%, y en Valencia, en el entorno de la avenida Primado Reig y avenida Constitución, casi llegan a esos crecimientos (6,9%).

También se producen incrementos relevantes en las zonas más caras de determinadas ciudades y capitales. En Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, se aumentan a doble dígito; en Palencia en la calle Mayor, Menéndez Pelayo y avenida República Argentina en torno al 8%, y en Lugo en la zona del ayuntamiento y Seminario Mayor ligeramente por encima del 7%.

A pesar de que Tecnitasa detecta un buen comportamiento general de los precios a nivel nacional, también hay crecimientos moderados o una ligera estabilidad de precios en bastantes de las ciudades estudiadas. "Existen siete ciudades que, tanto en las zonas más caras como más económicas, sus precios han descendido con respecto al año anterior. Es el caso de Segovia, Guadalajara, Granada, Albacete o Barakaldo, donde los precios caen en una horquilla entre el 2 y el 6%, tanto en las casas con precios más altos como en las más asequibles", apunta García Marcos.

"Lo mismo ocurre en las capitales catalanas de Tarragona y Lleida. En la primera, los precios caen en torno al 5% en sus zonas de precios más caros como la zona del Exaimple en el entorno a la Rambla Nova y la Plaza Imperial de Tarraco y escasamente un 1% en las zonas menos acaudaladas de Barris Maritims. Lleida, por su parte, cae algo menos del 2% en la Zona Alta y casi un 7% en el Casco Antiguo, donde los precios son más asequibles.

“Salvo excepciones, parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse, ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida”, añade José María Basáñez, presidente de Tecnitasa.

En su opinión, "el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas".

La brecha entre ricos y pobres de Madrid es la más alta de España y no muestra señales de estrecharse. De hecho, según un informe de hace dos años de Cáritas, la Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza del país en materia de desigualdad. Una desigualdad que queda patente fundamentalmente en los salarios, variable que determina o condiciona otras como la educación o el acceso a una vivienda, y es visible y palpable dentro de una misma ciudad.

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