Proyecto Darwin (300 M): Sareb busca un gestor para terminar 5.600 viviendas

Proyecto Darwin. Así ha sido bautizado el último contrato con el que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) busca un gestor que finalice 5.600 viviendas, la mayoría ya en marcha, en toda España. Una cartera valorada en torno a los 300 millones de euros, cifra que podría verse incrementada hasta aproximadamente los 570 millones con la incorporación de nuevos activos en el futuro.

El objetivo de Sareb se concentra en terminar las obras de 205 promociones actualmente en curso para la posterior venta de las viviendas, una a una. Y para ello, la sociedad ha abierto un proceso para seleccionar un gestor especializado en la finalización y comercialización de obra en curso. De hecho, el 87% de los proyectos incluidos en el Proyecto Darwin son obras paradas, al 50% de ejecución, y el resto son suelos finalistas y se encuentran repartidos por todo el territorio nacional, principalmente en Cataluña, Comunidad Valenciana y Canarias.

Prevé incluir otros 172 proyectos con las obras paradas, con 3.000-4000 viviendas

"El objetivo es contratar un proveedor especializado que sea capaz de generar un proceso diferencial, ágil y referente en el mercado para ofertar un volumen significativo de viviendas", aseguran a El Confidencial fuentes de Sareb, que prevé incluir en los próximos años otros 172 proyectos —obras paradas— procedentes de su cartera de préstamos, lo que incrementaría el volumen en 3.000-4.000 el número de viviendas, hasta las 8.500-9.500, en un total de 375 proyectos.

La sociedad que preside Jaime Echegoyen explica que la obra en curso es una tipología de producto que suele tener baja liquidez en los porfolios de gestión y sobre el que en general los grandes tenedores han actuado poco, por lo que "Sareb ha visto una oportunidad para maximizar el valor de venta de estos activos, de difícil venta en su estado actual, ganar liquidez y continuar impulsando el mandato de desinversión que tienen asignado".

Los posibles interesados tienen de plazo un mes para presentar sus propuestas. No es la primera vez que Sareb recurre a este tipo de procedimientos para llevar a cabo lo que en la jerga inmobiliaria se denomina Dirección Integral de Proyectos (DIP) de obra en curso, o 'Project Management' en lenguaje anglosajón. De ahí que el perfil del futuro candidato pueda abarcar desde promotoras hasta 'project managers'. Eso sí, tendrán que tender la capacidad de abarcar todo el volumen de obra.

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E. Sanz

Proyecto Darwin es un paso más en esa estrategia de desinversión y de dar salida a promociones en marcha que quedaron paradas por culpa de la crisis del 2008. De hecho, en junio de 2019, Sareb lanzó su propia marca inmobiliaria, Árqura Homes, para entrar de lleno en la promoción residencial. Esta compañía nació con activos valorados en algo más de 800 millones de euros y con una capacidad para construir 17.095 viviendas nuevas por toda España. En este caso, la inversión prevista ascendía a 2.238 millones de euros.

La cartera que gestionará Árqura estaba compuesta en un 41% por promociones en curso, el 29% de suelo en desarrollo (sin permisos), 27% en suelo finalista y el 3% de promociones actualmente paradas.

Ahora, dos años después, Sareb quiere dar un nuevo empujón a los miles de viviendas cuyas obras quedaron paralizadas. Pero también a su gran cartera de suelo, valorada en poco más de 5.000 millones de euros. Para los suelos, Sareb ha lanzado otro proceso bautizado como Proyecto Neo, encaminado a la gestión de suelo urbanizable, pero no finalista, con el objetivo de, una vez solventada la tramitación urbanística de los mismos, encontrar un comprador. Unos 300 terrenos repartidos por toda España, pero con especial presencia en Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid. Al igual que con Proyecto Darwin, Proyecto Neo podría ser ampliado con nuevos activos en el futuro.