Dualidad en el mercado estadounidense: suben las ventas de viviendas, bajan los precios

El ajuste del mercado inmobiliario de Estados Unidos no ha llegado a su fin. Aunque el sector residencial comienza a dar síntomas de recuperación y la venta de viviendas se ha reactivado, los precios de las casas aún continúan descendiendo.

De hecho, en el primer trimestre de este año, el precio de las viviendas unifamiliares en las 10 mayores ciudades estadounidenses bajó un 1,9% respecto al mismo periodo del año anterior, situando el importe de los inmuebles en su nivel más bajo desde el año 2006, según el índice Case-Shiller, elaborado por Standard & Poor’s.

Por tanto, los precios de la vivienda en EEUU están ya en niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. “Los precios han caído un 35,1% desde su punto más alto, alcanzado en el segundo trimestre de 2006”, explica David Blitzer, presidente del comité de índices deS&P.

Los descensos en el precio de las viviendas han sido continuos desde que estalló la crisis y no han cesado aunque los indicadores de compraventa comienzan a reflejar los primeros síntomas de recuperación del sector.

En abril, la venta de casas usadas aumentó un 3,4% respecto a marzo alcanzando una tasa anualizada de 4,62 millones de unidades, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Una cifra que es aún mayor si se compara con el año anterior, ya que el incremento asciende en ese caso al 10%.

Estas cifras, no obstante, han propiciado que la Asociación de Bienes Raíces estime que de aquí a final de año los precios pueden comenzar a repuntar y cierren el ejercicio con una subida de entre el 1% y el 2%, que continuaría en 2013.

No obstante, el mercado residencial no es el único segmento del sector inmobiliario de EEUU que comienza a recuperarse. Prácticamente todo el sector muestra síntomas de mejoría. No en vano, aunque a nivel global la inversión directa en activos inmobiliarios cayó un 21% en el primer trimestre, Estados Unidos fue el mercado más activo del mundo y los flujos aumentaron un 25% respecto a 2011.