Las grandes inmobiliarias aumentaron un 66% sus números rojos hasta marzo

Las grandes inmobiliarias aumentaron un 66,4% sus números rojos en el primer trimestre del año, en el que perdieron conjuntamente 143 millones de euros debido a la caída de la actividad del sector y a los gastos financieros derivados de sus refinanciaciones.

El deterioro del valor de sus activos y el descenso de las ventas de viviendas, especialmente en España, afectaron duramente a las cuentas de las principales inmobiliarias españolas, según los datos que suministraron a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Metrovacesa, Reyal Urbis, Martinsa-Fadesa, Renta Corporación, Quabit, Colonial, Realia, Testa y Vallehermoso no pudieron mejorar su resultado neto conjunto pese a haber aumentado un 71% sus ingresos globales, hasta los 618,8 millones de euros.

En los tres primeros meses del año mantuvieron su endeudamiento total en los 21.484 millones (a falta de conocer la deuda actual de Martinsa-Fadesa que no la ha comunicado al supervisor bursátil), con un ligero alza del 4,47 % respecto al 31 de marzo de 2011. La inmobiliaria más endeudada, con más de 5.000 millones de pasivo, es Metrovacesa, que perdió entre enero y marzo 48,5 millones de euros frente a las ganancias de un año antes, debido a las coberturas asociadas a la refinanciación de la deuda, un proceso que cerró a mediados de 2011.

Martinsa-Fadesa, que logró superar en marzo de 2011 el mayor concurso de acreedores de la historia de España, aumentó un 16% sus pérdidas por los gastos financieros devengados de su deuda concursal y por las provisiones y amortizaciones derivadas del deterioro de sus activos. Los ingresos totales del grupo, no obstante, se incrementaron un 45% hasta los 30 millones, gracias, fundamentalmente, a la actividad internacional, que aporta ya el 6 % del negocio del grupo.

Colonial volvió a los números rojos al cerrar el primer trimestre de este año con unas pérdidas de 13 millones de euros, debido principalmente a los impactos contables atribuibles a la consolidación del negocio no estratégico. También en pérdidas cerró el periodo Reyal Urbis, pero con una reducción del 10%, pese a que los ingresos cayeron un 25%, hasta los 23,1 millones de euros. Por su parte, Realia, inmobiliaria participada por FCC y Bankia, perdió 4,9 millones, casi lo mismo que en el primer trimestre de 2011, mientras que sus ingresos bajaron el 11,4 %, sobre todo por el mal comportamiento del negocio de promociones.

Una de las dos inmobiliarias que cerraron en positivo fue Renta Corporación, con un beneficio de medio millón de euros, frente a las pérdidas de un año antes, gracias al cobro de subvenciones y a la recuperación parcial de dos opciones de negocio y pese a la caída de sus ingresos. También con números negros acabó el periodo Testa, la filial patrimonialista del grupo Sacyr Vallehermoso, con un incremento de sus ganancias del 79% gracias al nivel de ocupación del 97% de los inmuebles que alquila. Sin embargo, Vallehermoso, el negocio de promoción residencial de Sacyr, casi duplicó sus pérdidas por la caída de los ingresos derivada de la venta de viviendas y por la "atonía" del sector.