Arrecian las llamadas a la prudencia sobre el mercado inmobiliario en EEUU

EEUU es un mercado global que históricamente traslada al otro lado del Atlántico cuanto le ocurre, aunque sea con retraso. Desde hace varios meses, el precio de los inmuebles es la comidilla. Un informe sobre las principales áreas metropolitanas del país alerta que el año que viene, el encarecimiento será sólo del 7% y que en 2007 no habrá subida de precios. Además, el gestor Bill Gross, famoso por hacerse con el fondo más grande del mundo tras el pinchazo tecnológico, alerta a los que entran ahora de que no se pueden esperar ya grandes rentabilidades de la vivienda o de la Bolsa.

Ambos temas iban ayer abriendo la portada de la publicación CNN Money. Sobre la evolución de los precios, la revista Fortune ha encargado a varias firmas de análisis la elaboración de un análisis sobre la situación de la vivienda en las 100 mayores zonas urbanas de EEUU, que recogía CNN.

Algunas ciudades como Las Vegas se depreciarán más de un 7,90% ya en 2006, ejercicio en el que el 15% de las zonas estudiadas por el análisis sufrirá un descenso de precios. Para el siguiente año, 2007, esta cifra superará el 20%. Eso sí, el informe concluye con una subida del valor medio del 7% en 2006, mientras que en 2007 no habrá cambios ni al alza ni a la baja.

Ninguna ciudad crece por encima del 10%

Por el contrario, y quizá más destacable, los precios de los pisos no subirán en ninguna ciudad de EEUU por encima del 10% en los dos próximos ejercicios. Las zonas más favorecidas en 2006 serán El Paso y San Antonio, con poco más del 8% al alza. Se acabaron los rendimientos de dos dígitos, por tanto.

Eso es lo que dice también Bill Gross, gestor de la firma Pimco, que maneja un fondo de renta fija cuyo tamaño es el tercero del mundo y que en su día llegó a ser el mayor, superando a otros nombres míticos como el Magellan Fund.

El experto afirma que “los compradores de acciones, bonos o inmuebles vuelven a una época en la que deberán esperar rentabilidades del 4%-6%”. Quienes no lo vean así, “estarán en problemas”. Con todo y con eso, no todas las predicciones de Gross han sido perfectas. En 2002 dijo que el Dow Jones caería por debajo de 5.000 puntos y después reconoció que se pasó.

Pero parece claro que la situación de la vivienda es un tema de máxima actualidad en EEUU. El propio Greenspan ha alertado a lo largo del año del excesivo tamaño de las agencias hipotecarias, que pueden provocar daños “inasumibles” a la economía norteamericana. Las llamadas a la prudencia siguen llegando.