La rehabilitación, el nuevo nicho de mercado para apuntalar el maltrecho sector inmobiliario español

Administración y empresas inmobiliarias y de la construcción han descubierto en la rehabilitación un nuevo nicho de mercado para compensar el rápido deterioro que sufre el sector en nuestro país. Este mismo jueves, el Ministerio de Vivienda propondrá al de Economía y Hacienda un conjunto de medidas para impulsar la rehabilitación, entre las que se encuentra elevar del 15 al 20% la deducción fiscal para los propietarios que acometen la rehabilitación integral de sus viviendas. El Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 ya prevé una ayuda única de 6.000 euros para los particulares que rehabiliten su vivienda siempre que ésta se destine al alquiler, mientras que la deducción fiscal que ahora propone la nueva ministra, Beatriz Corredor, sólo se aplicaría a las reformas que afecten a edificios enteros (estructura, fachada, cubierta, etc). En la misma línea, el Ministerio de Vivienda pretende impulsar la rehabilitación de cascos históricos completos a través de acuerdos con los ayuntamientos, algo en lo que ya está trabajando con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP).

A la luz de estas iniciativas, una consultora como Norgestión ha analizado el mercado y ha llegado a la conclusión de que la actividad rehabilitadora tiene recorrido. Actualmente, el peso de la edificación no residencial y de obra civil es similar en España y Europa. Sin embargo, el peso de la rehabilitación y mantenimiento en España es muy inferior y la tendencia es a igualarse en los próximos años, debido al incremento de este tipo de negocio y al descenso de la edificación residencial nueva.

Asimismo, el subsector de la rehabilitación es mucho más estable que el resto de subsectores de la construcción, con variaciones mucho menos acusadas e incrementos estables a lo largo del tiempo, como ya sucedió en la crisis de mediados de los años 90 en España y como se prevé sucederá en los próximos años.

En los últimos años en nuestro país se ha producido una clara tendencia a la descentralización de las licitaciones públicas, por lo que es cada vez más importante que las empresas que compiten en este negocio y quieran tener un ámbito de actuación nacional, disfruten del mejor acceso posible a las administraciones locales, regionales y autonómicas.

Según el Ministerio de Fomento, el volumen total de negocio en restauración y conservación fue de 49.756,26 millones de euros en 2005, lo que incluye actividades de arquitectura, ingeniería, promoción y conservación integral. Si se analizan únicamente las licitaciones directas de obras de rehabilitación, resulta un volumen de alrededor de 5.200 millones de euros, lo que se traduce en un volumen agregado de negocio de este subsector de alrededor de 8.900 millones de euros.

Una actividad que ha crecido un 11% anual y al alza

La actividad de rehabilitación y restauración de edificios ha crecido a un ritmo continuado del 11% anual en la última década, y las previsiones para el futuro son que este ritmo se mantenga o aumente debido a la escasez de suelo en los núcleos urbanos y a la antigüedad del parque de edificios español. También se observa una diferencia importante en la actividad de las diferentes comunidades autónomas.

El patrimonio en puentes en los países más desarrollados es ingente. Baste como ejemplo señalar que en España el número de este tipo de obras asciende a unos 150.000, con un coste de reposición de unos 36.000 millones de euros. Se estima que, sólo en reparaciones extraordinarias, el volumen de obra anual en España supera los 500 millones de euros, siendo el de mantenimiento ordinario de otros cien millones de euros. Esta cifra debería incrementarse en el futuro debido al estado de muchas obras, su antigüedad y su deficiente conservación.

Existe un importante campo de actuación, hoy por hoy atendido inadecuadamente, en el mantenimiento y rehabilitación del patrimonio industrial y civil en España, tanto en lo que se refiere a centrales energéticas (hidroeléctricas, nucleares, térmicas, eólicas...), como a instalaciones industriales y portuarias. El tamaño de este mercado es muy importante, estimándose que el volumen de reparaciones extraordinarias asciende a más de 800 millones de euros anuales.

Por último, destacar que la restauración de monumentos es un subsector muy especializado, que está sufriendo en los últimos años un impulso creciente debido a la concienciación por parte de la sociedad de la necesidad de invertir de manera creciente en nuestro patrimonio histórico-artístico. El mercado en España está muy atomizado. Las principales empresas están agrupadas en ARESPA (Asociación Española de Empresas de Restauración del Patrimonio Histórico). Actualmente, el volumen de licitaciones se estima en unos 1.300 millones de euros anuales.