Ibiza, Donostia, Zarautz y Santa Eulalia superan por primera vez los 6.000 €/m²

Cuatro ciudades españolas superan por primera vez un precio medio de venta de la vivienda de 6.000 euros el metro cuadrado en España. En diciembre de 2023, cuatro localidades españolas pertenecientes a las Islas Baleares y al País Vasco alcanzaron su precio máximo histórico, batiendo los 6.000 euros el metro cuadrado por primera vez en su historia, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.

El primer municipio del ranking con el precio medio más alto es Eivissa (Ibiza), que registra 6.403 euros el metro cuadrado de venta; seguida de Donostia (San Sebastián) en segundo puesto, que presenta un valor de 6.120 euros; mientras que en el tercer escalón del pódium se encuentra el municipio de Zarautz (Guipúzcoa) con un precio medio de 6.029 euros, y, finalmente, en cuarto lugar, Santa Eulària des Riu (Ibiza) con 5.997 euros el metro cuadrado en diciembre de 2023, pero habiendo llegado a los 6.010 en noviembre de 2023.

En nueve años los precios se han disparado un 152% en Santa Eulalia y en Ibiza un 110%

Para que nos hagamos una idea, según datos de Fotocasa, en los últimos nueve años Santa Eulalia ha aumentado su precio un 152% (de 2.376 a 6.010), Ibiza un 110% (desde los 3.416 hasta los 6.403 euros el metro cuadrado), Donostia un 47% (de 4.161 a 6.120 euros) y Zarautz un 25,5%.

En los próximos meses, la lista podría ampliarse con varios municipios más que se encuentran a las puertas de los 6.000 euros el metro cuadrado. Se trata de La Moraleja en Madrid (5.700 euros/m²), Calvià en Mallorca (5.526 euros/m²), Andratx en Mallorca (5.496 euros/m²), Sant Josep de sa Talaia en Ibiza (5.304 euros/m²), Sitges en Barcelona (5.192 euros/m²) y Sant Cugat del Vallés en Barcelona (4.938 euros/m²). Como se puede apreciar, en el registro de los 10 municipios con precio más elevado, el 50% pertenecen a las Islas Baleares.

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“Aunque el encarecimiento del precio en las cuatro localidades es muy significativo, el que más destaca es el que se produce en los municipios ibicencos. Estos municipios se han convertido en la milla de oro de las islas por la gran presión de la demanda de compra turística, sobre todo extranjera, con un poder adquisitivo mayor que el local, lo que ha ayudado a que los precios se eleven. Una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que el archipiélago prácticamente no cuenta con stock de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades de acceso”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En su opinión, “la situación de los municipios del País Vasco es diferente, ya que la demanda no es extranjera sino nacional. En estas ciudades, la escasa oferta de vivienda disponible hace que la ley de oferta y demanda ejerza tensión y los precios tiendan al alza. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de
que los precios se mantengan en niveles altos. Además, en estos momentos, el precio en estos municipios nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento”.