Country Garden alimenta los temores a otra crisis inmobiliaria en China tras su desplome bursátil

Señal de alarma en el sector inmobiliario de China. Las acciones de la promotora inmobiliaria Country Garden han concluido la sesión en la Bolsa de Hong Kong con una caída del 18,37%, que llevaba a los títulos de la compañía a cerrar en mínimos históricos y por segunda sesión consecutiva por debajo de un dólar hongkonés.

En un comunicado al mercado, la promotora china había informado este fin de semana de la suspensión de la negociación de once de sus bonos onshore a partir del lunes, advirtiendo de que su comercialización se reanudará en una fecha que será determinada con posterioridad. La semana anterior, la compañía ya había incumplido el servicio de sus obligaciones de pago de dos cupones de sus bonos, provocando fuertes caídas de la cotización de las acciones de Country Garden y alimentando la incertidumbre sobre la solvencia del grupo.

Asimismo, el viernes pasado, la que fuera la mayor promotora inmobiliaria de China, controlada por la mujer más rica del gigante asiático, Yang Huiyan, anunciaba que espera registrar pérdidas de entre 45.000 y 55.000 millones de yuanes (5.675 y 6.937 millones de euros) en el primer semestre de 2023. Country Garden atribuyó las pérdidas esperadas a la disminución en el margen de utilidad bruta del negocio inmobiliario y al aumento en el deterioro de proyectos inmobiliarios como resultado de la caída en las ventas en la industria de bienes raíces, así como a la pérdida relacionada con las fluctuaciones del tipo de cambio.

En este sentido, la promotora informó de que en los seis primeros meses de 2023 alcanzó unas ventas de 140.800 millones de yuanes (17.756 millones de euros), lo que representa un retroceso interanual del 35% y una caída del 61% si se compara con los ingresos de la compañía en el mismo periodo de 2021.

Asimismo, en el mes de julio, Country Garden registró una cifra de negocio de 12.100 millones de yuanes (1.526 millones de euros), lo que supone el cuarto mes consecutivo de caídas interanuales de los ingresos, con un retroceso del 60% respecto de julio del año pasado y del 78% respecto de hace dos años. En 2022 y el primer semestre de 2023, Country Garden, junto con sus negocios conjuntos y asociadas, entregó cerca de 700.000 y 278.000 unidades de propiedades, respectivamente, y se espera que se entregue un total de casi 700.000 unidades en el conjunto de 2023.

"Desde 2021, el sector ha entrado en un período de dificultades sin precedentes con múltiples factores desfavorables, lo que ha resultado en graves problemas para las ventas y la financiación en el mercado", explicó la empresa, que hace tambalear de nuevo al sector inmobiliario chino apenas dos años después del comienzo de los problemas de otro coloso como Evergrande.