La familia Santos Tejedor sacará a bolsa la joya de su corona: 274 millones en 12 hoteles de lujo

La familia Santos Tejedor es una de las grandes y poco mediáticas fortunas de nuestro país, a excepción de Pablo, marido de Esther Koplowitz. Lo es gracias, principalmente, a las inversiones hoteleras e inmobiliarias que ha realizado durante décadas. Dueña de Hoteles Santos, los ocho hermanos acaparan un patrimonio que supera los 350 millones de euros y ya planean sacar a bolsa la joya de su corona: Nordeste Properties, la firma que tiene los 12 hoteles de cuatro y cinco estrellas que gestiona su cadena.

Esta sociedad, que cuenta con un patrimonio neto de casi 274 millones de euros, ha dado el primer paso para su salida a bolsa. Así, este verano los hermanos Santos Tejedor acordaron por unanimidad la transformación de la sociedad en socimi, lo que hará que en menos de dos años salte al parqué como condición obligatoria para beneficiarse del régimen fiscal propio del que gozan estas sociedades, como es tributar al 18% en el impuesto de sociedades —anteriormente y hasta mediados de 2021 era del 0%— tras distribuir, al menor, el 80% de su beneficio entre sus accionistas. "Con el objetivo de garantizar la liquidez del inversor, se exige que estas sociedades coticen en mercados regulados, siendo este requisito esencial para la aplicación del régimen fiscal especial", según la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario.

No obstante, se desconoce si lo harán en el BME Growth, el antiguo Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y el más empleado en nuestro país para este tipo de desembarcos bursátiles al cotizar alrededor de 80 compañías. Sin embargo, y al igual que han hecho otras firmas, también podrían optar por el Euronext francés, aunque la propia compañía ha declinado hacer comentarios a El Confidencial.

TE PUEDE INTERESAR

El 'milagro' de Hoteles Santos: 8 hermanos (propietarios y directivos) y no venden

Agustín Rivera. Málaga

Con los fondos que logre de su salida a bolsa, la familia Santos Tejedor buscará nuevas oportunidades y crecimiento a medio y largo plazo que permita consolidarse dentro del sector, ya sea con nueva financiación o nuevos socios estratégicos. Así, comprará nuevos activos inmuebles que sean de interés y que pudieran encajar dentro de su filosofía.

Bajo esta sociedad están todos los cuatro y cinco estrellas que gestiona Hoteles Santos. La compañía fue fundada en 1970 y su primer inmueble fue el Hotel Praga, que fue reformado en 2000 y que se ubica a 10 minutos de Atocha. Posteriormente, vendrían otros como el Hotel Agumar, también en Madrid, siendo el primero fuera de la capital española en Santander: Hotel Santemar, el más grande del norte de España, con 350 habitaciones y 12 salones cerca de la playa del Sardinero. También destacan el Hotel Santos Nixe Palace en Palma de Mallorca, ya que fue su primer cinco estrellas; el Hotel Balneario Las Arenas, con la misma distinción, o el icónico Hotel Porta Fira, de 113 metros de altura y parte del 'skyline' de Barcelona.

El acuerdo de transformación de la sociedad limitada en una socimi considerada sociedad anónima fue aprobado por unanimidad de todos los socios de Nordeste Properties, que ha logrado capear el impacto del covid el pasado curso al dejar atrás las pérdidas de 1,78 millones de euros sufridas en 2020 tras ganar 2,08 millones en 2021. Sus ingresos, de casi 14 millones de euros, son principalmente por el arrendamiento de los hoteles de su propiedad a Hoteles Santos (13,5 millones), aunque también alquila locales, oficinas y viviendas de un edificio que tiene en Valencia.

TE PUEDE INTERESAR

Edmond de Rothschild se lanza a por hoteles de lujo con una sociedad de capital riesgo de 40 M

Carlos Rodríguez

Esta tendencia podría continuar este curso. La perspectiva de cara a este año es que tanto la cifra de negocio como el resultado neto se superen sustancialmente, debido a la evolución progresiva que se está produciendo, por la mejora epidemiológica y la eliminación de las restricciones aprobadas anteriormente.

Reorganización de sus sociedades

Este no ha sido el único cambio que ha realizado la familia Santos Tejedor en su imperio empresarial. Nordeste Properties es la sociedad de mayor activo de un conjunto de sociedades que ascienden hasta nueve y en las que José Luis Santos Tejedor se ha puesto al frente, puesto que figura como administrador único tras el cambio en su órgano de administración.

Así, todas sus sociedades, como Culvisa 1956 SL, Grupo Promur 63 SL, H. Santos Solares SL, Finca Elsedo SL, Navamartina SA y H Santos D Batres SL, han sufrido cambios. Según consta en el Registro Mercantil de este lunes, todas ellas tenían como consejeros a la mayoría de los hermanos (Gema, María del Rosario, María José, Ana Isabel, Pablo Augusto, Arturo y María Jesús) y el propio José Luis hacía de consejero delegado solidario, pero ya dejarán de serlo.