Mercadona sigue exprimiendo su ladrillo: a la venta otro lote de 38 supermercados

Tras probar con éxito su primer 'sale and lease back', en pleno confinamiento, Mercadona vuelve a sacar al mercado un lote de supermercados. Esta segunda vez lo hace con 38 unidades, con las que espera lograr cerca de 200 millones de euros, cantidad similar a la obtenida en el primer proceso de venta de 36 tiendas realizado hace semanas, según fuentes vinculadas a la operación.

El apetito entre los inversores inmobiliarios por esta tipología de productos (y de inquilino) ha animado a Mercadona a seguir adelante con su plan de optimización del patrimonio inmovilizado. En este caso, la operación se divide en dos carteras: una de seis supermercados de última generación y otra de 32 centros, con un enfoque más inmobiliario (posibilidad de transformación).

De la mano de las consultoras JLL y Savills Aguirre Newman, la cadena de Juan Roig moviliza así más de 100.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, equivalentes a cerca de 2.800 por tienda, repartidos por todo el territorio nacional. Cada centro cuenta con dotación de aparcamiento y está ubicado en zonas urbanas y con afluencia comercial recurrente.

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Esta inyección de recursos permitirá a Mercadona afrontar con más recursos financieros su actual proceso de transformación. La compañía valenciana, que ya es líder del sector con una cuota del 24%, tiene previsto llevar a cabo inversiones por valor de 12.000 millones hasta 2023, de los cuales casi 2.000 corresponden a este año, a pesar de la situación del mercado por la crisis sanitaria.

Roig cuenta con un importante patrimonio (terrenos y construcciones) amasado durante las décadas de expansión por todo el país. Al cierre de 2019, las cuentas de la cadena de supermercados atribuían un valor de 3.700 millones de euros a los activos inmobiliarios. Ahora, el propósito es cambiar ladrillos por euros, de manera que el apetito inversor por este producto financie el cambio de la nueva Mercadona.