Las cajas nacionalizadas piden comisión de éxito para vender pisos del 'banco malo'

Las entidades nacionalizadas, que se encargarán de forma provisional de la gestión de los activos que transfieran al banco malo, quieren cobrar por ello. Según fuentes conocedoras de la situación, han solicitado al FROB que se busque una fórmula para retribuirles por la venta de unos activos que ya no serán suyos, como una comisión de éxito o una participación en los beneficios. De esta forma, pretenden compensar en parte las pérdidas que van a sufrir con el traspaso de sus inmuebles a un precio bastante inferior al que tienen registrado en sus balances.

Como adelantó este diario, BFA-Bankia, NovaGalicia, CatalunyaCaixa y Banco de Valencia (más BMN, que también entrará en el banco malo, y es probable que alguna entidad más) se harán cargo de la gestión y comercialización de los activos durante un máximo de un año, plazo que se ha dado la sociedad, recién bautizada como Sareb (Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria), para buscar gestores independientes a los que se subcontratará definitivamente esta gestión.

"Tienes unos equipos que conocen los activos y que ya los están gestionando, por lo que lo lógico es que sigan llevando toda la cuestión de gastos, impuestos, mantenimiento... e incluso que los sigan vendiendo si pueden", según una de las fuentes. Desde Economía se añade que esta opción es muy recomendable especialmente en el caso de los créditos -todo el crédito promotor de estas entidades se transferirá a la Sareb-, puesto que las entidades conocen mejor que nadie a los deudores.

Ahora bien, actualmente tienen un incentivo para vender estos activos puesto que son suyos y los ingresos van a su cuenta de resultados. Pero una vez que los transfieran al 'banco malo', no tendrán ningún incentivo para comercializarlos puesto que ya no serán suyos. En consecuencia, consideran razonable pedir una compensación por ello, que han puesto sobre la mesa en la que actualmente se decide el diseño de esta sociedad. Una mesa en la que participan Economía, Banco de España, el FROB, la troika y el sector, y donde los encargados de dar forma a Sareb son Álvarez & Marsal, PwC, Nomura y Cuatrecasas.

Según las fuentes consultadas, todavía no se ha pasado de la mera formulación de la iniciativa y no se ha entrado a negociar cifras concretas para esta comisión. Pero se trata de una petición que complica aún más la creación del 'banco malo', una creación en la que se trabaja contrarreloj y en la que todavía quedan muchos elementos por decidir.

Faltan los precios de transferencia

De momento, ayer Economía presentó su nombre (Sareb) y algunas de sus principales características: un tamaño máximo de 90.000 millones (aunque el real se situará en torno a 50.000), los activos que se van a incluir -inmuebles de más de 100.000 euros, créditos promotores de más de 250.000, así como las participaciones de control en las inmobiliarias o participaciones en promotoras en las que se tengan créditos- o que estará dividido en subfondos por tipo de activo para facilitar su venta.

Pero todavía falta por definir el gran caballo de batalla entre la troika y los bancos 'sanos': los precios a los que se transferirán los activos, que el Banco de España pretende dar a conocer "en breve". Otro gran reto que tiene el Ejecutivo es conseguir que más del 50% del capital esté en manos privadas antes del 30 de noviembre, fecha en que debe estar operativa la sociedad. Dado el desinterés de los inversores internacionales, Economía está presionando a los grandes bancos nacionales para que entren en el vehículo, algo a lo que están dispuestos pero sólo a cambio de sus propios activos. Para facilitar su entrada, el 'banco malo' tendrá un capital muy reducido (de sólo el 10% de su tamaño) y, además, parte del mismo estará compuesto por deuda subordinada.