El grifo sigue cerrado: los bancos conceden menos hipotecas y de menor cuantía

Menos hipotecas y de menor importe. El sector financiero español mantiene cerrado el grifo de la financiación para adquisición de viviendas y otro tipo de inmuebles, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). A esto se suma otro factor, la paralización de las las operaciones de compraventa , consecuencia en muchos, casos, según los expertos, de lo anterior, la falta de crédito.

El número de hipotecas concedidas para la compra de una vivienda se desplomó en abril un 38,2% respecto al mismo mes del ejercicio anterior y más de un 27% respecto a marzo y encadena ya un año de caídas.

Pero no sólo se conceden menos hipotecas, las entidades también ha metido la tijera en cuanto a los importes prestados. De hecho, entre abril del año pasado y abril de 2011, el importe total de los créditos se redujo más de un 40% hasta 3.351 millones de euros. Respecto al importe medio, éste se situó en 106.889 euros, un 6% por debajo de la cifra de abril de 2010 y casi un 5% menos que en marzo de este año.

Se trata de datos y porcentajes que no hacen sino poner de manifiesto la delicada situación en la que se encuentran el mercado inmobiliario español. Un mercado en el que gran parte de la demanda se encuentra paralizada bien por la delicada situación económica y labora del país, por la expectativa a rebajas adicionales en los precios o por la falta de financiación.

Situación, esta última, duramente criticada por promotores, agencias inmobiliarias y otros expertos del sector que acusan a las entidades facilitar los préstamos sobre viviendas de sus balances y mantener cerrado el grifo de la financiación para inmuebles ajenos a ellos. De hecho, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, todas las entidades han endurecido los requisitos para acceder a una vivienda.

Cuando la vivienda no está en los balances de las entidades han dejado de prestar más allá del 80%, de tal manera que el potencial comprador debería tener unos ahorros entre el 25% y el 30% sobre el precio de compra, según calculan los expertos.

Por el contrario, tanto los bancos como las cajas de ahorro llevan meses concediendo préstamos al 100% y a 40 años -en condiciones muy similares a las que se concedían antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria- cuando se trata de inmuebles de su propiedad.

Las cajas prestan más, a más largo plazo y más barato

Además, las hipotecas concedidas también son más carás. El tipo de interés medio fue del 4,04%, lo que supone un aumento del 3,1% en tasa interanual y un incremento del 2,5% respecto a marzo de 2011.

Según los datos del INE, las cajas de ahorro concecieron casi la mitad de los préstamos hipotecarios frente al 37,5% de los bancos. El tipo medio fue del 4,04% y el plazo medio de 22 años. Los bancos, por su parte, cobraron en abril un tipo medio del 4,24% y el plazo medio fue de 21 años.