S&P augura que continuará la agonía del mercado inmobiliario en España

El mercado inmobiliario español seguirá viviendo meses de agonía. El esperado suelo no se divisa en el horizonte ya que son varios los factores que van a seguir impidiendo una abrupta caída de los precios. Hace un par de semanas, Bankinter hablaba en un informe de "bloqueo inmobiliario" ya que en la opinión de varios de sus analistas nos encontramos en un momento en el que ni los propietarios están dispuestos a vender" por debajo de un precio aceptable” ni los compradores se plantean comprar a la espera de una oportunidad mejor en el ciclo de caídas".

Además, según la agencia de calificación, todavía pasará un tiempo antes de que la oferta y demanda se equilibren de nuevo. 

Según diferentes fuentes, el sotck de viviendas en España se sitúa entre 750.000 y 1,5 millones de unidades- aunque ayer el Ministro de Fomento situaba en Londres esta cifra por debajo de las 700.000-. Al ritmo de la demanda actual, entre 240.00 y 280.000 casas al año, ese stock podría tardar entre tres y cinco años en absorberse. “Puede llevar varios años absorber este exceso de oferta.”, aseguraba ayer S&P. 

De hecho, la agencia asegura que no se han puesto en el mercado todas las viviendas vacías. “Sus propietarios, promotores e instituciones financieras, podrían tener incentivos para mantenerlas en sus balances hasta que las condiciones del mercado mejoren, en lugar de venderlas con un fuerte descuento a corto plazo”.

Mientras tanto, los precios de la vivienda han caído pero a un ritmo más moderado que en países como Reino Unido o Irlanda. A finales del cuarto trimestre de2010, el descenso según S&P sería del 13% desde el pico que alcanzaron en e lprimer trimestre de 2008. “El ajuste parece reducido, teniendo en cuenta quelos precios se habían multiplicado por 2,5 veces entre 2000 y 2008”.