Los índices privados de vivienda adelantan más caídas de precio, según Barclays

Los precios de la vivienda continúan su tendencia a la baja en el mes de febrero y anticipan  más caídas en el primer trimestre, según señala el banco británico Barclays Capital. De acuerdo a la media de los tres índices privados del sector en España -IESE/Fotocasa, Tinsa y Cotizalia/Idealista (Inmo50)-, los precios seguirán ajustándose en los tres primeros meses del año después de experimentar un retroceso mensual del 0,3% el pasado mes y tras las caídas del 0,9% en enero y del 0,4% en diciembre.

Las estimaciones realizadas por los analistas del banco de inversión anticipan que un descenso de los precios de un 0,5% mensual durante el mes de marzo provocaría una caída trimestral en la media de los tres índices privados de un 1,6% en los tres primeros meses de 2011, lo que constituiría la mayor bajada desde el segundo trimestre de 2009.

El informe remarca que el descenso mensual en los precios de la vivienda en España se ha producido casi todos los meses desde junio de 2007. Teniendo en cuenta la media de los tres indicadores nombrados, se apunta que la caída acumulada ha sido de un 19% desde el pico alcanzado hace tres años y medio. Sin embargo, a pesar del ajuste, The Economist señala que el precio de la vivienda en España sigue inflado en un 43,7%, por lo que la corrección experimentada en los precios de la vivienda está todavía muy lejos de tocar suelo.

La variación comparativa interanual en los índices de precios de la vivienda española desde 2006 muestra que los resultados ofrecidos por los tres índices privados del sector van por delante de los datos presentados por el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE), de carácter público. En términos interanuales, el índice Fotocasa muestra una caída del 5,2% en febrero frente al descenso del 4,5% del índice de Tinsa y el 3,7% de Inmo50. Este último refleja el mayor descenso desde el 4,6% registrado en junio de 2010.

Los bajos precios incentivan las ventas

Los datos facilitados por el Ministerio de Fomento señalaron el pasado lunes que las transacciones de viviendas en el cuarto trimestre de 2010 aumentaron 87% trimestral después de la caída del 47% registrada en el tercer trimestre. Por su parte, la variación interanual en el número de ventas fue de un 14,2% en el cuarto trimestre del año frente a la caída del 25% en el trimestre previo.

A lo largo del 2010 se vendieron un total de 491.000 viviendas, lo que representa un incremento del 5,9% respecto al dato registrado un año antes. La subida del número de transacciones suspuso, en 2010, el primer repunte desde el descenso en en las ventas que dio comienzo en el año 2006. En este contexto cabe reseñar que el fin de la deducción por vivienda ha maquillado la primera subida de las ventas en cuatro años, ya que todavía no incluye el repunte de operaciones producido en diciembre debido al cambio fiscal.

Barclays Capital incide en el efecto que, sobre este aspecto, podría tener la subida del euribor a doce meses -el tipo de referencia de las hipotecas en España-, que cerró febrero en el 1,714%, la tasa media más alta de los últimos 20 meses, encareciendo las hipotecas por séptimo mes consecutivo. Los expertos prevén que, a mitad de año, el euribor se sitúe en el 1,8% y termine 2011 en el 2,1 o el 2,2% en un contexto donde se prevé una subida de los tipos por parte del BCE a causa de la creciente preocupación por el proceso inflacionista.