El SIMA se reconvierte en una feria inmobiliaria 'low cost' por la crisis

El mercado inmobiliario está parado. La construcción de viviendas se ha paralizado y el cartel de ‘se vende’ no cesa de coger polvo en los balcones. Las caídas de precios –del 7,6% para la vivienda nueva, según los últimos datos oficiales- todavía no son suficientes para animar a una demanda que espera rebajas aún mayores. Y no es para menos, ya que firmas y expertos como Standard & Poor’s o Analistas Financieros Internacionales (AFI) estiman que los precios todavía tienen un recorrido a la baja entre el 20% y del 30% antes de tocar suelo.

Ante este panorama, la inventiva no deja de sorprender. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), la feria de referencia del sector en España, ha hecho suyo el concepto low cost o de bajo coste, hasta ahora vinculado principalmente a las aerolíneas, y ha puesto en marcha un salón que contará con oferta de vivienda de primera y segunda mano, de la Comunidad de Madrid, fundamentalmente, y destinada exclusivamente al particulares. Se celebrará este otoño en la capital español.

El SIMA se ha revelado como un auténtico termómetro del sector inmobiliario. En su última edición, la del pasado mes de mayo, 63.000 personas se acercaron hasta IFEMA, menos de la mitad que hace sólo un año -152.000 visitantes-, mientras que el número de expositores se redujo drásticamente: 600 en 2008 frente a los 230 de este año. Con estas cifras en la mano, y pese a que los organizadores de la feria destacaron el éxito de ventas y contactos, lo cierto es las operaciones siguen paralizadas ante una demanda que espera de que caigan los precios y ante una banca que, según los constructores, sigue sin abrir el grifo del crédito para la adquisición de viviendas, mientras el stock de viviendas no cesa de aumentar.

Sobre la feria no existe demasiada información al respecto. Grupo Planner, organizador del evento, dará una rueda de prensa para presentarla oficialmente la próxima semana. En la página web del SIMA, hasta ayer, la sección dedicada a la nueva feria se encontraba en construcción. Pese a esta falta de datos, diferentes portales inmobiliarios, como idealista.com, apuntan que se trata de trasladar a Madrid la iniciativa llevada a cabo a mediados de junio en Barcelona donde se ofrecieron descuentos de hasta el 30%, y que volverá a repetirse de nuevo en la Ciudad Condal a finales de octubre y principios de noviembre.

Sin presencia financiera, por el momento

A principios de julio, ninguna entidad financiera había reservado un espacio en la feria, según Europa Press, pese a que bancos y cajas compartieron protagonismo en la edición de mayo tras ver incrementadas sus carteras de activos inmobiliarios por la proliferación de las ejecuciones hipotecarias y por la dación de viviendas como pago de deudas por parte de los promotores.

No en vano, las entidades financieras españolas se han convertido en auténticas inmobiliarias que también están buscando diferentes maneras de dar salida a estos activos al mejor precio de mercado posible. Banco Santander, por ejemplo, ofrece  a través de su portal Altamira Real Estate viviendas con descuentos, al tiempo que ofrece el alquiler con opción a compra. En esta misma línea, Banco Sabadell acaba de lanzar un portal para comercializar activos inmobiliarios propios como de clientes promotores, mientras que Caixa Catalunya ha vendido 540 viviendas y alquilado otros 210 en los últimos meses tras la puesta en marcha del su plan inmobiliario que contempla la venta a particulares de pisos con descuentos de hasta el 30% y con pacto de recompra.