La venta de viviendas frena su caída: ¿primeros síntomas de estabilización?

El mercado inmobiliario recibe, por fin, una noticia positiva, aunque no buena totalmente. En julio, la caída de las compraventas de viviendas fue de solo el 2,5%, un dato que ha sembrado la esperanza en el sector, que asegura que puede ser el primer síntoma de estabilización.

Las transacciones sobre viviendas acumulan 17 meses consecutivos de descensos que, en algunos casos, han llegado a alcanzar el 30%. Por este motivo, que en julio el retroceso haya sido de solo el 2,5% -hasta las 27.388 operaciones- ha despertado la esperanza del sector, que considera que el mercado puede estar alcanzando el equilibrio. Aunque también hay que tener en cuenta que tras experimentar bajadas tan abultadas, cada vez es más difícil superarlas y que en el pasado ya se produjeron otros ‘momentos positivos’.

De hecho, en 2011, las compraventas cerraron el año con una caída del 17,1%, que contrastaba con el crecimiento del 6,3% de 2010, que se produjo después de que las ventas se desplomaran un 24,9% y un 28,8% en 2008 y 2009, respectivamente, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

También conviene tener en consideración que este año todavía está vigente la desgravación por compra de vivienda que se eliminará a finales de año y a que el IVA que grava la venta de nuevas casas se mantiene actualmente en el tipo superreducido (4%) -que pasará al tipo reducido (10%) a partir del 1 de enero-.

Precisamente por este motivo, Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario Pisos.com, prevé que las ventas experimenten una ligera recuperación durante la recta final del ejercicio.  “Esperamos un segundo semestre del año con una ligera animación en las compraventas por las ventajas fiscales”, apunta.

En este sentido, Fernando Encimar, jefe de estudios de Idealista.com, confía también en una leve mejoría del mercado de cara al cierre del ejercicio, pero no quiere echar las campanas al vuelo sobre una posible estabilización del sector. “Aunque podemos ver un pequeño repunte de las transacciones con respecto al mes anterior debido en parte a las bajadas de precio durante el segundo trimestre, los datos ofrecidos por el INE muestran la situación de atonía por la que atraviesa el mercado inmobiliario”.

Repetición del patrón                                                                                                                     

En julio, pese a la menor caída registrada, se mantuvo la tendencia de meses anteriores. Del total de inmuebles vendidos, el 87,6%  era libre (24.005) y el 12,4% protegido (3.383), con descensos del 2,5% en tasas interanuales.

Asimismo, el 48,5% de las viviendas transmitida eran nuevas y el 51,5 % usadas, con un descenso del 0,2% y el 4,6%, respectivamente, en comparación con el mismo mes de 2011.

Por comunidades, el  61,5 % de las ventas de viviendas se registraron en Andalucía (5.559), Comunidad Valenciana (4.044), Cataluña (3.812) y Madrid (3.415).