Los propietarios del suelo se agrupan para intentar sacar 450 millones por Eurovegas

Reunión para acercar posturas de cara al traspaso de terrenos para construir Eurovegas. Casi todos los propietarios de La Venta de la Rubia, el paraje del Sur de Madrid donde Sheldon Adelson planea invertir 17.000 millones de euros, se vieron ayer en un centro de negocios de la localidad para intentar cerrar una postura común de cara a negociar la venta del suelo. Inquietos porque triunfe la vía de que la Comunidad de Madrid expropie el suelo en el que pudieran ubicarse los Centros Integrados de Desarrollo (CID), alguno de los dueños planteó ofrecer el metro cuadrado a 60 euros, el mismo valor que se pagó por los terrenos expropiados de la autovía de circunvalación M-50 que pasa por la ciudad.

Los propietarios son conscientes de que la crisis de 2008, que derivó en el vigente crack inmobiliario, ha rebajado el precio de la tierra por debajo de los 120 euros, la mitad que hace cinco años. La única alternativa que quieren evitar a toda costa es que la Comunidad expropie las tierras para salvaguardar el proyecto, una opción que podría reducir el precio del metro a 30 euros, cuando hay quien ha llegado a pagar hasta 240 el metro. Ellos tienen la mejor ubicación, pero desconocen las negociaciones entre la Comunidad y los futuros inversores, que podría dejarlos sin nada.

Una expropiación significaría que los estadounidenses negociarían directamente con la Comunidad, dejando a los propietarios sin margen de negociación. Ellos están dispuestos a rebajar el precio, pero no regalarlo “para que un empresario explote nuestras tierras y solo se beneficie él”, reconoce a El Confidencial uno de los minifundistas que ayer se personó en la reunión con los demás afectados.

Según los cálculos que manejaron durante el encuentro, los propietarios movilizados vieron como una alternativa posible vender las 750 hectáreas que necesita Adelson por 450 millones de euros, a 60 euros metros cuadrado. Según fuentes jurídicas especializadas en litigar en casos de expropiaciones, la cifra que manejan los propietarios del suelo “se acerca bastante a la realidad del momento que vivimos”, y les aconseja ponerse de acuerdo para defender una postura común. “Si paga el dueño de Las Vegas Sands, el precio no es disparatado. Pero si es la Comunidad de Madrid de Madrid veo muy difícil que pague esa cantidad”, explican las mismas fuentes.

Explotar el 'boom' Eurovegas

El otro negocio de La Venta de la Rubia es el que vendieron en Qatar a mediados de febrero Jesús Vicente Asenjo, director del suelo de Metrovacesa, compañía propietaria del 10% de los terrenos, y Pablo González, uno de los dos hermanos dueño del 13% de los terrenos. Los dos terratenientes de Alcorcón buscan socios internacionales que pongan su dinero en el accionariado de los terrenos colindantes a Eurovegas, el que no quiera Adelson. La baza que juegan es que el precio del suelo que se quede a las puertas de los casinos se dispare cuando se levanten los rascacielos.

Otro de los puntos que se abordó en la reunión de propietarios, cerrada a cal y canto a los medios de comunicación, fue montar una junta gestora en la que participaran todos los afectados y, de cara a la negociación, tomen la misma postura. Todos los presentes quedaron en volver a verse dentro de un mes aproximadamente y ahondar con más profundidad en estos temas, aunque no cerraron ninguna fecha concreta.

Mientras los propietarios esperan la llamada de los interesados, Las Vegas Sands comunicó en la presentación de sus resultados de 2012 que la compra de los terrenos será lo último que se produzca, una vez que se concrete el tamaño final que tendrá la primera fase del proyecto y se aclare definitivamente cómo se financiará, ya que la compañía sólo pondrá el 35% de lo que costará la inversión total.