El alquiler sucumbe a la crisis: los precios caen con fuerza en las capitales españolas

Alquilar una vivienda en cualquiera de las principales capitales españolas es más barato que hace apenas seis meses y bastante más económico que hace un año.  Los precios de los alquileres han registrado en los últimos doce meses una considerable caída y han puesto de manifiesto que no son inmunes ni a la crisis del ladrillo ni a la económica. Sólo 3 de las 34 capitales de provincia analizadas por idealista.com han logrado mantener la renta mensual de sus viviendas de alquiler en positivo. Se trata de Salamanca, León y Las Palmas de Gran Canaria.

Los descensos más acusados se han registrado en Zaragoza. En la capital maña, alquilar una vivienda es ahora casi un 30% más barato que hace un año, mientras que respecto a enero, la diferencia es de un 10%. En Madrid, la caída ha sido más moderada, aunque significativa: del 4,2% en los últimos seis meses y del 8,4% en el último año. 

“Los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com

En su opinión, “el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. “Estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”.

Las grandes capitales españolas son las más perjudicadas por el ‘pinchazo’ inmobiliario. Valencia ha registrado una caída del 9,9% durante el primer semestre, mientras que el descenso acumulado en el último año es del 18,5%. Barcelona también ha visto cómo sus precios caían un 8% durante este semestre. La bajada en los últimos doce meses también supera el 10%.

La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda con algunas excepciones. En Salamanca, por ejemplo, los alquileres han subido un 1,8% desde enero, mientras que en León y en Las Palmas de Gran Canaria lo han hecho en un 1%, respectivamente.

Vivir de alquiler sigue siendo más caro en las grandes capitales españolas. En Barcelona, se pagan 13,7 euros por metro cuadrado, en Madrid 12,8 y en Bilbao 11,8%. Por el contrario, en Ávila, Badajoz, Ciudad Real, y León, no se superan los cinco euros por metro cuadrado.

Madrid capital

La capital de España ha comenzado el año registrando descensos en todos sus distritos, siendo Usera el más castigado por la rebaja de los precios (-7,4%) durante el primer semestre. Le siguen San Blas (-6,9%) y Retiro (-6,8%), mientras que en el extremo opuesto se sitúa Chamberí, que con una bajada del 1,8% marca la bajada más moderada de la capital. Con caídas inferiores al 4% también se sitúan Hortaleza (-3,5%), Arganzuela (-3,7%) y Fuencarral (-3,9%).

En términos interanuales, San Blas es el distrito con peor trayectoria, con caídas de los alquileres del -14,4%, seguido de Moratalaz (-14,2%) y Usera (-13,1%), mientras que el balance interanual más positivo es el de Moncloa (-3,8%) seguido de Chamartín (-5,4%) y Vicálvaro (-5,6%). Sólo seis distritos ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: Villaverde (9,2 euros/m2), Usera (9,5 euros/m2), Villa de Vallecas (9,5 euros/m2), Moratalaz (9,6 euros/m2), Vicálvaro (9,7 euros/m2) y Carabanchel (9,9 euros/m2).

Por el contrario, los metros cuadrados más exclusivos de la capital se encuentran en el céntrico distrito de Salamanca (14,8 euros/m2).y en Chamberí (14,3 euros/m2).

Fuente: Idealista.com

En la elaboración del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 22.532 viviendas en alquiler en 66 municipios que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre enero y junio de 2009)