El precio del alquiler también cayó en 2008

El precio del alquiler de viviendas también cayó en 2008, frente a la subida que venía registrando en años precedentes. Así lo aseguran distintos portales inmobiliarios consultados, como Facilisimo.com, cuyo último informe refleja un abaratamiento del alquiler del 3,74% el año pasado. Fotocasa.es e idealista.com confirman la misma tendencia. Como ocurriera con los precios de los inmuebles, los portales inmobiliarios han venido avanzando las caídas de precios con antelación al Ministerio de Vivienda. En el caso del alquiler, las bajadas que registran los portales, contrastan con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan una subida del precio medio del alquiler del 4,4% en 2008.

“Frente a las subidas de entorno al 8% en 2007, en 2008 hemos detectado un punto de inflexión: los alquileres han iniciado una trayectoria descendente que muy probablemente continuará en 2009, por el exceso de oferta. Hemos notado una migración de la demanda de la compra al alquiler y de ahí al piso compartido. Últimamente, con las rebajas de precios, quien comparte piso comienza a valorar alquilar individualmente y los alquilados comienzan a pensarse la compra”, afirma Fernando Encinar, director de estudios de idealista.com.

De acuerdo a los datos de Facilisimo.com, durante el mes de diciembre, el precio de los alquileres en España se redujo un 0,46% respecto al mes anterior. Y 2008 cerró con un descenso total del precio de los alquileres del 3,74%. Así, el coste medio del alquiler en España se situó, según estas cifras, en 7,82 €/mes por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, 547 €/mes por una vivienda de 70 m2.

Extremadura, la comunidad más barata

Durante el mes de diciembre, la comunidad autónoma con los inmuebles en alquiler más baratos fue Extremadura (4,7 €/mes por m2), seguida de Castilla-La Mancha (5,8 €/mes por m2) y Murcia (5,9 €/mes por m2). Por el contrario, País Vasco (11,7 €/mes por m2), Cataluña (10,1 €/mes por m2) y Navarra (9,2 €/mes por m2) fueron las regiones con los alquileres más caros.

En opinión de Juanra Doral, Director General de Facilisimo.com, “la dificultad de los propietarios para vender su vivienda ha causado un incremento importante de la oferta de alquiler, por lo que, pese a que la demanda también ha crecido, los precios han tenido un descenso a lo largo de 2008. En 2009 es de esperar que tanto la oferta como la demanda de alquiler vayan incrementándose en detrimento de la venta, y lo lógico será una estabilización en el precio medio de alquiler”.

En la Comunidad de Madrid, el mes diciembre terminó con un descenso del 0,49% en el precio de sus alquileres, que han acumulado una caída durante todo el 2008 del 0,54%, dejando un coste medio por metro cuadrado al mes de 10,78 €. Si tomamos de media una vivienda de 70 m2 en esta comunidad, la mensualidad del alquiler asciende a 754 €/mes.

Madrid capital es la zona más cara a la hora de alquilar una vivienda con 12,59 € al mes por metro cuadrado, mientras que en Valdemoro encontramos los alquileres más económicos, con 6,29 € al mes por m2, la mitad que en la capital.

Cataluña cayó un 8,68% en 2008

En Cataluña, diciembre terminó con un descenso medio de sus alquileres del 1,47%, cerrando así el año 2008 con una caída total del 8,68% en el coste de alquiler de sus inmuebles. De acuerdo a este porcentaje, el coste medio mensual del m2 de alquiler en Cataluña se situó en los 10,12 €, por lo que arrendar una vivienda con 70 m2 de media supuso un desembolso de 708,4 €/mes.

Las cuatro provincias que forman la comunidad catalana registraron descensos en el precio de alquiler de sus inmuebles durante el mes de diciembre, encabezando la lista Girona con una caída del 6,02%, seguida de Tarragona (-2,36%), Lleida (-1,25%) y Barcelona (-0,8%).

Al cierre de 2008, el municipio catalán más económico para arrendar una vivienda fue Tortosa, con 3,44 € al mes por m2, mientras que la Ciudad Condal se situó como la zona donde más caro resulta el alquiler, con 14,38 € al mes por m2, lo que suponen 1.006 € al mes por una vivienda de 70 m2.