Fernando Martín: “Las posibilidades de cerrar la refinanciación de la deuda de Fadesa están al 95%”

“A día de hoy, las posibilidades de cerrar a finales de marzo la refinanciación de la deuda de Martinsa-Fadesa son del 95%”, ha asegurado a El Confidencial el promotor inmobiliario Fernando Martín. La sociedad que preside se ha visto la semana pasada sacudida por el clima de total incertidumbre que rodea al sector inmobiliario en Bolsa, con episodios tan negativos para la confianza de los inversores como el fracaso de la solución Dubai para Colonial o la amenaza de suspensión de pagos sobre Nozar.

El presidente de Martinsa-Fadesa sigue, con su habitual dinamismo, convencido de que “está en buena posición para arreglar esa financiación y acabar con las dudas, porque así no se puede vivir, no puedes estar todo el día desmintiendo rumores, con esta incertidumbre no podemos seguir hasta septiembre. No hay ninguna explicación racional para que en cinco días la cotización haya caído a los 14,10 euros del viernes, de la misma forma que no lo hubo para que a finales de febrero subiera hasta los 17,50 euros, de modo que es necesario arreglar esto cuanto antes para poder trabajar con calma”.

El empresario se encontraba de viaje en la City el viernes pasado, visitando a los fondos invertidos en la sociedad de la mano de Morgan Stanley, una entidad que “se está portando de maravilla” no sin antes haberle causado algún disgusto con alguna que otra manifestación desafortunada. “La impresión es buena, porque la sociedad está en buena posición para salir adelante, y lo mismo ocurre con los bancos: con los grandes, las posibilidades de cerrar esa refinanciación antes del 31 de marzo, que es nuestro objetivo, son hoy altísimas, lo que no excluye alguno de los pequeños puedan dar guerra, porque a todos no puedes atender al mismo tiempo”.

Una deuda de más de 5.000 millones

Martinsa-Fadesa arrastra una deuda de 5.153 millones de euros, equivalente a casi tres veces su patrimonio neto, de los cuales aproximadamente la mitad está relacionado con el crédito necesario para afrontar la compra de Fadesa. Para ello, Fernando Martín busca unificar todos sus préstamos en un único crédito sindicado con las cuatro entidades principales que financiaron la adquisición de Fadesa a Manuel Jove: La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley.

Bajo el actual calendario, en el próximo mes de septiembre vencerá el pago de los 2.500 millones que pretende refinanciar en las próximas semanas. Del cómputo total, Martinsa Fadesa debe pagar en marzo 254 millones del actual préstamo sindicado, la misma cantidad a la que tiene que hacer frente en junio, quedando el pago del resto aplazado para después del verano. Por el camino, la compañía ya ha devuelto 415 millones en el último trimestre de 2007.

Y mientras el promotor vallisoletano trata de cerrar la refinanciación que mantenga con pulso a Fadesa, el mercado bursátil va poniendo piedras en su camino. El pasado viernes, la inmobiliaria perdió un 6% en Bolsa, para cerrar a 14,10 euros la acción, en una semana que ha resultado bastante dura para Fadesa, porque ha bajado de los 16,50 del lunes al mencionado cierre del vienes. Parece que los inversores no tienen la misma esperanza que Martín y adelantan posibles malas noticias.