Carolina Roca (Asprima): "La vivienda es el problema más grave de nuestro país"

¿Hay un problema con la vivienda? "Es el problema más grave y acuciante para el día a día de nuestro país, es un problema que tiene mucho tiempo de maduración, los promotores lo vemos venir y llevamos tiempo advirtiendo de que la vivienda es un problema y se va a percibir como un problema mucho más grave cuando no haya capacidad de reacción o ésta no sea lo rápido que se necesita".

Así de contundente se ha pronunciado Carolina Roca, presidenta de los promotores de Madrid (Asprima) durante su participación en el X Encuentro del sector inmobiliario del IESE coorganizado junto con Savills y Tinsa y en el que han participado los pesos pesados del sector inmobiliario nacional y mundial.

"Los promotores no somos el enemigo a batir, sino el motor necesario para la vivienda"

"La vivienda es una infraestructura más de nuestro país. La gran diferencia es que se hace única y exclusivamente con financiación privada. Es exclusivamente de iniciativa privada, muy poca es de iniciativa pública, de tal manera que no es momento de que las administraciones públicas lo único que propongan sea que se saque vivienda pública", ha dicho Roca.

En su opinión, "para las administraciones, los promotores no somos el enemigo a batir, sino el motor necesario para la vivienda, ya que hay una infraproducción de viviendas. Apenas se construyen 80.000 viviendas, frente a una creación de 120.000 hogares al año. Existe un déficit claro. El planteamiento de las políticas de vivienda pasa por una colaboración público privada, cuando en realidad es una colaboración privada pública. Hay que realizar modificaciones claras de la normativa urbanística, donde la generación del suelo no sea un dolor. No es posible que se tarde lo mismo en tramitar que en construir un edificio".

Por su parte, Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia ha aportado datos para poner de relieve el problema de la vivienda en España. "1,4 de familias están sobrepagando alquiler, destinando más del 30% de su sueldo. Hacia esta gente es hacia quienes hay que dirigir las políticas de viviendas. Otra cosa es que hagan falta más de 2 millones de viviendas, pero de vivienda asequible, al menos se necesitan 1,3 millones".

Para ello, aboga por políticas públicas ambiciosas, con un presupuesto importante dentro del PIB para que, al igual que la sanidad, la educación, las pensiones o la dependencia, la vivienda se convierta en el quinto pilar del estado bienestar. Por desgracia, la dependencia y la vivienda son los patitos feos. Con un presupuesto de apenas el 1,6% del PIB, la vivienda está dejando fuera a 1,3 millones de hogares. Necesitamos de una vez políticas coherentes con lo que sucede en nuestro entorno. Hay que focalizar las políticas de vivienda hacia el alquiler asequible, pero también a la propiedad. Con pequeñas ayudas, como avales, 50.000 familias podrían pasar a ser propietarios cada año. Nosotros calculamos que son necesarios unos 6.600 millones al año para los próximos 10 años para poner viviendas asequibles para esas familias, viviendas asequibles y sociales".