Los alquileres siguen descontrolados: marcan máximos en medio Madrid

Los precios de los alquileres siguen desatados. Han tocado techo en once comunidades, en 26 provincias y capitales; mientras que en 11 distritos de Madrid y en cinco de Barcelona se han alcanzado máximos.

Según datos de Fotocasa, durante el segundo trimestre, el precio del alquiler subió en 14 de los 21 distritos madrileños. Los tres distritos con mayores incrementos fueron Puente de Vallecas (9,3%), Latina (8,8%) y Chamberí (8,3%).

Además, en 11 distritos se han alcanzado precios máximos a junio de 2023: Chamberí con 21,51 euros el metro cuadrado al mes, Barrio de Salamanca con 21,90 euros mensuales, Retiro con 19,35 euros el metro cuadrado al mes, Villa de Vallecas con 13,52 euros, Tetuán con 18,82 euros el metro cuadrado al mes, Usera con 15,36 euros, Ciudad Lineal con 15,61, Arganzuela con 17,59, Moncloa - Aravaca con 18,75, Chamartín con 18,51 y Fuencarral - El Pardo con 15,09 euros el metro cuadrado al mes. En todos ellos, según Fotocasa, los precios podrían haber tocado techo.

En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 15 euros. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca (21,90 euros el metro cuadrado al mes), seguido de Chamberí (21,51 euros el metro cuadrado al mes) y Centro (21,03 euros el metro cuadrado al mes).

En Barcelona, por su parte, siguen las tensiones alcistas. El precio del alquiler trimestral sube en junio en seis de los diez distritos respecto al trimestre anterior. Horta - Guinardó con 7,6%, Nou Barris con 6,6%, Sarrià - Sant Gervasi con 5,4%, Eixample con 2,3%, Sants - Montjuïc con 1,4% y Ciutat Vella con 1,2%.

Al igual que sucede en Madrid, en cinco de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en junio. Los distritos que han tocado techo en son cinco y son: Eixample con 21,18 euros el metro cuadrado al mes, Sarrià - Sant Gervasi con 20,92 euros, Sants - Montjuïc con 19,72 euros el metro cuadrado al mes, Horta - Guinardó con 17,08 euros, Nou Barris con 16,39 y Sant Andreu con 16,26.En cuanto al precio por metro cuadrado, cuatro han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella (21,51 euros el metro cuadrado al mes), Eixample (21,18), Gràcia (21,11 euros el metro cuadrado), Sarrià - Sant Gervasi (20,92) y Sant Martí (20,42 euros).

Récords de precios

Los incrementos de precios siguen siendo generalizados en toda España. De hecho, en la primera mitad del año, el incremento interanual ha sido del 4,5%, del 0,5% en términos trimestrales, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en junio sitúan, de media, el precio de la vivienda en alquiler en 11,61 euros por metro cuadrado al mes.

“Se detecta una ligera tregua a nivel nacional en el encarecimiento abultado del precio del alquiler coincidiendo con la reducción de la inflación. Sin embargo, el precio sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, con subidas muy abultadas por encima del 10% y hasta el 33%, y con récords de precio en este segundo trimestre del 2023. En estos momentos, la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos. Los propietarios, preocupados por la inseguridad jurídica existente en la Ley de Vivienda intentan migrar hacia otros mercados, dejando al alquiler sin stock de vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

De las 125 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2023, en el 82% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube y en el 18% de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%.

Las ciudades con los mayores incrementos son: Castro-Urdiales (47,0%), Motril (45,0%), Paterna (25,9%), El Ejido (23,7%), Vélez-Málaga (22,9%), Aranjuez (20,6%), Santa Pola (20,5%), Vilanova I la Geltrú (19,1%), Mijas (18,9%), Benidorm (18,5%), Castelldefels (18,4%), Cartagena (17,7%), Benalmádena (16,2%), Vera (16,2%), Calvià (14,9%), Alicante / Alacant (14,8%), Almuñécar (12,9%), Torremolinos (12,8%), Segovia capital (11,9%), Santa Cruz de Tenerife capital (11,7%), Santiago de Compostela (11,4%), Sanlúcar de Barrameda (11,2%) y Roquetas de Mar (10,9%).

Por el contrario, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Dos Hermanas con -14,9%, Narón con -7,7% y Ronda con -6,7%.

En cuanto al ranking de precios por municipios, son dos las ciudades que superan la barrera de los 20 euros el metro cuadrado al mes, y en concreto, se paga por Calvià 22,36 euros y por Barcelona capital con 20,50.

Le siguen, Laredo 19,18 euros el metro cuadrado al mes, Donostia - San Sebastián con 19,08, Castelldefels con 18,66, Canet d'En Berenguer con 18,41, Madrid capital con 18,35 euros el metro cuadrado al mes, Sitges con 17,76, Marbella con 17,41, L'Hospitalet de Llobregat con 17,13 euros, Sant Cugat del Vallès con 17,05 y Cornellà de Llobregat con 16,94 euros el metro cuadrado al mes. Por otro lado, las dos ciudades que apenas superan los 5,00 euros son Almendralejo con 4,81 y Baeza con 4,22.

En junio de 2023 en 65 de las 138 ciudades (47%) los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores de toda la serie histórica. Por otro lado, tan solo siete de ellas continúan con precios máximos en 2007 y 2008 (Roquetas de Mar, Manresa, Guadalajara capital, Talavera de la Reina, Zaragoza capital, Baeza y Ciudad Real capital).