Hines vende parte del complejo Tripark y busca comprador para el centro comercial Zielo

El goteo de operaciones inmobiliarias continúa. Esta vez es la promotora estadounidense Hines la que ha movido el mercado. El pasado viernes, la firma dirigida por Fernando Arenas y Jamie Rea cerró la venta de uno de los bloques del edificio que forma el novísimo complejo empresarial de Tripark Las Rozas, en la zona noroeste de Madrid, según han confirmado a este diario distintas fuentes informadas de la operación.

 

Como viene siendo habitual por las últimas transacciones en el sector, el comprador tiene de nuevo pasaporte alemán. El fondo inmobiliario de Deutsche Bank (RREEF) ha sido finalmente quien se ha llevado una de las parte del edificio, diseñado por Allende Arquitectos, por un importe total de 28 millones de euros. Como suele ser propio de los proyectos de Hines, se trata de un inmueble singular calificado como parque empresarial sostenible.

El bloque de oficinas consta de 10.900 metros cuadrados de superficie repartidos en cuatro plantas útiles, más dos subterráneas de parking, y está ocupado por la cadena de distribución francesa Día. De hecho, este es el único edificio del complejo empresarial que cuenta en la actualidad con un inquilino, factor que ha posibilitado la venta. Para optimizar el precio, Hines sacará a la venta los otros dos edificios cuando estén ocupados.

Con esta operación, RREEF vuelve a demostrar ser uno de los operadores más activos del mercado. El fondo inmobiliario que gestiona Ismael Clemente tiene como principal activo de su portfolio la red de oficinas del BBVA, que adquirió en dos fases. Precisamente, el vehículo de Deutsche Bank vendió en diciembre uno de esos activos, el que era sede del banco español en Bilbao, por nada menos que 100 millones de euros.

El Zielo de Pozuelo

Además de esta venta, Hines ha puesto también en el mercado el exclusivo centro comercial Zielo, emplazado el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón. Estrenado a finales de 2009, este activo diseñado por el arquitecto Alberto Martín sale a la venta algo antes de lo previsto, dentro del proceso de rotación de activos que suelen llevar a cabo las promotoras. En su caso, Hines cuenta también con proyectos en marcha en Barcelona y Málaga.

Precisamente, el segmento de los centros comerciales está acaparando gran parte de las inversiones inmobiliarias extranjeras. Además de los vendidos por Eroski durante el último año a Rockspring, Episo y Deka, recientemente se han cerrado también otras operaciones en distintos puntos de la Península, como el complejo Meixueiro de Vigo, adquirido por los fondos que gestiona la firma británica de inversión Henderson.

También hay otros centros comerciales a la espera de comprador. Es el caso del que tiene la gestora francesa Altarea en San Cugat del Vallés (Barcelona), que está negociando su venta al fondo alemán Eurocommercial Properties, o la participación que la familia Carbonell tiene en Puerto Venecia (Zaragoza), por el que está pujando el fondo Orion Capital, propietario ya de otros activos similares en España como el centro Plenilunio (Madrid).