Colonial cierra 2022 como ejercicio récord con crecimientos operativos del 26%

Inmobiliaria Colonial ha cerrado en 2022 un ejercicio récord en términos operativos que, sin embargo, en la última lista de la cuenta de resultados se ha visto impactado por el cambio de perímetro que supone la inversión en importantes en proyectos en desarrollo, como todo el complejo de Méndez Álvaro, y la venta de media docena de edificios, que han sumado 500 millones en desinversiones.

Esto ha hecho que el beneficio neto de la compañía cayera un 98% durante 2022, hasta 8 millones, respecto a los 474 millones de euros del año anterior. A pesar de ello, el valor de los activos -ubicados en París, Madrid y Barcelona- asciende a 13.005 millones, un 5% más (un 1% en términos comparables). Por el contrario, el resultado recurrente ha crecido con fuerza un 26% hasta los 161 millones de euros.

“En un entorno de incertidumbre macroeconómica y a la subida de tipos, Colonial ha demostrado la alta resiliencia de su modelo prime para seguir impulsando su crecimiento y generación de valor” ha explicado Juan José Brugera, presidente de la socimi.

“Nuestra capacidad para capturar incrementos de rentas por encima del mercado y el exitoso desarrollo de nuestra cartera de proyectos nos han llevado a alcanzar uno de los mayores ingresos de nuestra historia y a obtener crecimientos de doble dígito en los principales indicadores de nuestro negocio”, ha añadido Pere Viñolas, CEO de Colonial.

De hecho, la compañía despidió el año con récord en los ingresos por alquileres hasta alcanzar los 354 millones de euros, un 13% respecto al año anterior. La ocupación del Grupo Colonial se sitúa en niveles del 96%, destacando el mercado de París con niveles de casi plena ocupación (99,8%). Además, gracias al posicionamiento prime de sus activos, la compañía ha sido capaz de "capturar los impactos de la indexación", así como crecimientos de rentas en contratos firmados.

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Así, por ejemplo, las rentas máximas firmadas han alcanzado los 1.000 euros el metro cuadrado al año en París, los 40 euros el metro cuadrado al mes en Madrid y los 28 en Barcelona.

Por otro lado, los mayores incrementos de rentas se han producido en la cartera de París con un 5% (un 6% para la cartera de contratos de oficinas) y Madrid, con un incremento del 5% frente a la renta de mercado a cierre de 2021.

Por otro lado, entre los proyectos que han contribuido a los ingresos del grupo destacan Marceau & Biome en París, además de Velázquez 86D, Miguel Ángel 23 y Ortega & Gasset en Madrid (22 millones de euros), mientras que las adquisiciones de la sede de Amundi en París y la sede de Danone en el CBD de Barcelona han aportado 14 millones de euros de crecimiento en los ingresos.

Por otro lado, Viñolas ha avanzado que la compañía sigue abierta a realizar desinversiones. De hecho, prevé vender seis propiedades por 420 millones de euros. Tres de ellas -edificios de oficinas en Madrid- se han cerrado por cerca de 300 millones de euros, mientras que espera desprenderse de otros tres activos -otros 120 millones de euros- a lo largo del primer semestre