El 'banco malo' comprará los activos a las nacionalizadas con un descuento medio del 63%

El 'banco malo' ya tiene su hoja de ruta. En una comparecencia pública celebrada esta tarde en la sede del Banco de España, su subgobernador, Fernando Restoy y el director general del FROB, Antonio Carrascosa, han presentado en sociedad las líneas generales de la sociedad que gestionará los 45.000 millones de euros en activos tóxicos aportados por las cuatro entidades financieras nacionalizadas, vehículo al que tendrán que acogerse las demás que necesiten ayuda pública.

Según los detalles revelados, el precio de transferencia de los activos, la cuestión fundamental sobre la que giraba la constitución del banco malo (bautizado como SAREB), tendrá un descuento medio del 63% sobre valor bruto, resultante de las distintas rebajas aplicadas por tipo de producto inmobiliario: así, será de un 79,5% para suelo, un 63,2% para promoción en curso y un 54,2% para obra terminada. En cuanto al préstamo promotor, la media de descuento será del 45,6%, con un 32,4% para el crédito que financia producto terminado y un 53,6% para el que está respaldado por suelo.

Según Restoy, estas valoraciones son "conservadoras y permiten apuntalar la viabilidad y la rentabilidad de SAREB". De hecho, son algo inferiores a las que se presentaron hace dos semanas a las entidades, en especial en el préstamo promotor. Asimismo, se encuentran por debajo del nivel de provisiones exigido por lo Reales Decretos de saneamiento del sector. Sin embargo, no implicarán necesidades de capital adicionales a las estimadas por Oliver Wyman, sino que reducirán esa factura entre casi 6.000 millones para las entidades del grupo 1 y 2, porque las pérdidas de la transferencia se anulan con las menores necesidades de capital al reducir los activos ponderados por riesgo (APR).