La venta de viviendas se paraliza en un centenar de municipios madrileños hasta marzo

El mercado inmobiliario se encuentra prácticamente paralizado. No hay dinero para construir, sobran viviendas y lo que es aún peor, no se vende. Según los datos oficiales, los de Fomento, entre enero y marzo se vendieron la mitad de viviendas respecto a la recta final del ejercicio pasado: 150.268 transacciones frente a 74.540.

Las cifras cobran mayor relevancia cuando se entra en detalle en ellas. En un gran número de municipios españoles, los más pequeños, no se ha vendido ni un solo piso en los primeros tres meses del año, mientras que en otros, el frenazo ha sido palpable. Madrid es un claro ejemplo. En toda la comunidad, la compraventa de pisos se hundió entre enero y marzo un 60% respecto al último trimestre de 2010 y casi un 40% respecto a los tres primeros meses de ese año.  

En la capital se ha pasado de vender más de 6.000 viviendas en el primer trimestre de 2010 a unas 3.800 en el mismo periodo de este año. Entre octubre y diciembre del año pasado y con el fin de la desgravación por la compra de vivienda, las operaciones superaron las 10.600.

Aunque no es el único factor que ha incidido negativamente en el desplome de las operaciones. La crisis económica y la delicada situación laboral ha retrasado la decisión de compra de numerosos madrileños. A lo que se suma además la falta de ahorros y de financiación por parte de las entidades financieras a la hora de afrontan una operación.

Lo más llamativo de las cifras de Fomento es que en más de 40 municipios madrileños –del total de 178- no se vendió ni una sola vivienda, mientras que en más de un centenar, no se alcanzaron las 10 operaciones. 

Conviene matizar que en algunos casos trata de municipios de pequeño tamaño y de poca población en los que en trimestres y ejercicios anteriores las operaciones eran muy pequeñas o incluso nulas. En otros, aunque las operaciones de compraventa nunca han sido excesivamente elevados, sí se nota la paralización de las operaciones.

En Torrelaguna, por ejemplo, no se ha vendido ni un solo inmueble entre enero y marzo frente a los 18 de la recta final de 2010. Otro ejemplo. En Serranillos del Valle se cerraron 19 operaciones entre enero y marzo de 2010, mientras que a comienzos de este ejercicio apenas se han cerrado cuatro operaciones.

En municipios de mayor tamaño, las cifras tampoco invitan al optimismo. En Alcobendas, por ejemplo, las operaciones han caído más del 60% en apenas doce meses –de 186 a 73 unidades-. En Coslada se ha pasado de 140 a 40 en un año.

Como en toda media, también hay desviaciones y la Comunidad de Madrid es un gran mercado inmobiliario lleno de contrastes. En Torrejón de Ardoz, por ejemplo, las operaciones han aumentado casi un 250% en un año al pasar de 212 a 732 ventas.  O Velilla de San Antonio donde se ha pasado de 17 a 140 operaciones.