Los centros comerciales serán el motor de la inversión inmobiliaria en 2011, según Deloitte

Los centros y locales comerciales serán el motor del mercado de las transacciones inmobiliarias no residenciales en 2011, tomando el relevo de las oficinas como protagonistas de esta actividad, según un informe elaborado por la consultora Deloitte.

El ajuste de los ingresos por alquiler de los centros comerciales y la necesidad de rotación de cartera de determinados inversores provocarán que los centros y locales comerciales se conviertan en el sector más interesante para próximo año.

Según el informe "Diagnóstico y perspectivas de la inversión inmobiliaria no residencial en España", 2010 está siendo un año caracterizado por la prudencia del inversor inmobiliario.

En la actualidad existe un número representativo de operaciones en última fase de negociación que, de materializarse en los próximos meses, podrían llegar a suponer un volumen superior a los 500 millones de euros.

Tradicionalmente en diciembre se concentra gran parte de la actividad transaccional, pero aún así lo más probable es que la inversión inmobiliaria no residencial en España sea menor que en 2009.

De este modo, el volumen acumulado de transacciones de activos inmobiliarios no residenciales hasta el 30 de noviembre alcanzó los 2.785 millones de euros, frente a los 3.617,7 millones de euros del ejercicio 2009 completo.

De los 2.785 millones, el 39% corresponde a oficinas (1.083,3 millones), seguido de locales comerciales (651,8 millones), centros comerciales (481,8 millones), sector hotelero (467 millones) e industrial (101,5 millones).

Deloitte consideró probable que un número importante de empresas experimenten el próximo año un desapalancamiento progresivo para afrontar con mayor fortaleza el próximo ciclo.

Así, según el informe, aquellas compañías patrimonialistas de inmuebles cuyo negocio principal no es el inmobiliario y que necesiten financiación para el desarrollo normal de su actividad podrían llegar a plantearse desinvertir activos a través de operaciones de "sale & leaseback" en condiciones atractivas para el inversor.