El paro y la crisis presionan a la baja en las rentas de los centros comerciales españoles

El mercado español de los centros comerciales en 2010 sigue la estela del año pasado. Si en 2009, la inversión en el sector se desplomaba un 63% debido principalmente a la incertidumbre sobre la economía y los problemas de financiación, el primer trimestre de 2010 la situación no mejora.

En esta ocasión, la limitación económica, unida al incremento del desempleo, son los responsables de que exista una persión a la baja en las rentas de centros comerciales, según el último mapa del alquiler de centros comerciales en Europa de Jones Lang LaSalle.

No es España, sin embargo, el único país que ve cómo el potencial de crecimiento en el sector se aleja. Irlanda, Rumanía y Hungría también padecen restricciones económicas que lastran los alquileres.

En el lado opuesto de la tabla se sitúan Rusia y Finlandia, pues la radiografía elaborada por la consultora inmobiliaria internacional refleja un fuerte crecimiento para los próximos seis meses. Se trata, pues, de mercados clave.

El mercado ruso, pese a que vio disminuir los alquileres significativamente en 2009, se espera que rectifique en una dirección positiva, aunque todavía no alcanzará los niveles que rozó antes de la crisis económica. Finlandia, por su parte, ha pasado desapercibida para los minoristas internacionales hasta el momento, pues comienzan a fijarse en que el mercado mejora poco a poco.

El mapa de alquiler de centros comerciales refleja, además, que las rentas más altas de los centros prime durante el primer trimestre de 2010 se registraron en el Reino Unido a 1.900 euros por metro cuadrado anuales, seguidas de Francia (1.700 euros). En tercer lugar, se encuentra Rusia (1.500 euros), seguida de las del ersto de Europa occidental.

James Dolphin, director de Agencia Retail europea de Jones Lang LaSalle, afirma que debido a la limitada disponibilidad de espacio comercial prime en muchos centros comerciales en toda Europa, las perspectivas para las rentas prime en la mayoría de los mercados europeos "son estables, a pesar de la inevitable ralentización de la demanda de ocupación en los últimos 18 meses".

En general, el carácter dinámico del sector de la distribución y la demanda continuada por parte de nuevos distribuidores de centros comerciales prime junto con algunas oportunidades de gestión activa "deberían servir para defender a las mejores promociones de unas condiciones de ocupación adversa", concluye Dolphin.