Banesto ordena la venta de inmuebles por valor de 1.400 millones antes de 2014

Banesto ha diseñado un programa de desinversiones para adelgazar su cartera de activos inmobiliarios. A través del Plan 14/14, la entidad filial del Banco Santander pretende deshacerse antes de 2014 de 1.400 millones de ladrillo adjudicados durante la crisis, según han confirmado fuentes oficiales. Para llevar a cabo su ejecución, el banco ha confiado en José María Bilbao, ejecutivo responsable de banca corporativa para la región del País Vasco, Navarra y La Rioja, al que hace dos meses ha trasladado a Madrid para que se haga cargo de la nueva área inmobiliaria de Banesto.

La llegada de Txema Bilbao ha supuesto un cambio en la cúpula inmobiliaria de Banesto. Poco antes de la llegada del nuevo consejero delegado, la entidad financiera procedió al relevo de Pedro Pablo Arechabaleta al frente de su negocio en real estate, que había estado presente en el negocio del ladrillo desde distintas facetas, entre otras como consejero de Urbis, la inmobiliaria que terminó comprando Rafael Santamaría para fusionarla con Reyal. A partir del cambio, este histórico de la casa, antiguo exvizcaya, es el responsable de la cartera de participadas y de capital riesgo de Banesto.

El banco presidido durante años por Ana Patricia Botín fue uno de los primeros en constituir sociedades ad hoc para digerir el stock inmobiliario que entraba en su balance. De hecho, el ahora relevado Peio Arechabaleta fue el primero en hacerse cargo de Promodomus, la sociedad a través de la cual canalizó 400 millones de euros en activos procedentes de Reyal-Urbis, un hito que marcó el punto de partida en 2008 para la posterior creación de su división inmobiliaria, que pasó a dividir, por tipología de activos, en suelo, promoción en curso (Promodomus) y promoción terminada (Montigala).

Posteriormente, a finales de 2010, la entidad financiera canalizó la gestión de sus activos adjudicados a través de la sociedad inmobiliaria Mesena, el nuevo proyecto al frente del cual volvió a estar a cargo Peio Arechabaleta, partidario de la vieja escuela de aguantar los activos en el balance del banco hasta que el mercado ofrezca una posibilidad de vender con plusvalías. Durante menos de dos años, ha dirigido la comercialización de viviendas acabadas, en venta o arrendamiento, y la gestión de las promociones en curso y los suelos existentes en la cartera del banco.

Toda ha cambiado a raíz de la decisión del Santander de fusionar su inmobiliaria Altamira con Mesena, cuya integración está todavía en curso. Esta operación dará lugar a la mayor empresa del sector y contará con un volumen de pisos, fundamentalmente de primera residencia y repartidos por toda España, valorados en 3.600 millones de euros. En la fusión quedan fuera los activos de segunda mano o procedentes de embargos, que seguirán bajo la gestión de Santander y de Banesto por separado. Esos restos del ladrillo serán los que Txema Bilbao tendrá que vender antes de 2014.