El precio de la vivienda usada de Madrid y Barcelona se sitúa en niveles de 2005

El precio de la vivienda usada en España bajó en 2008 más de un 5%, según el informe anual de precios del portal inmobiliario idealista.com. Según el portal, que destaca que se ha confirmado que el aterrizaje no ha sido tan suave como se preveía, las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de lso municipios analizados. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y un 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia. En el caso de grandes capitales como Madrid o Barcelona, los precios se han situado en niveles de 2005.

Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda españa. cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio. Barcelona ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005. En Madrid vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el cuarto trimestre de 2005 para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año.

Ni la reedición de la Copa América ni el nuevo circuito urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia, donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros. Sevilla también ha visto descender sus precios en 2008. En concreto, la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usada del 7,4%, que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros. Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2.

Las subidas de precio se concentran en el noroeste del país

la tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas Oviedo, con un 6,8%, seguida por Santander (3,6%), A Coruña (1,3%) y León (1,1%).

La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del Pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico. La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con Cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y Castellón (10%).

San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de españa, con 4.764 euros/m2, seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado. Por su parte, Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2. le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora sólo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores, tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”.

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