Los pisos usados agudizan su caída: "Sólo cerrarán operaciones quienes ajusten precios"

Los precios de la vivienda usada en España siguen ajustándose a la baja. La caída entre abril y junio ha sido del 1,8% respecto al primer trimestre de 2011. En términos interanuales el descenso se sitúa en el 8,2%, según los últimos datos de idealista.com. Con estos descensos, el precio ha quedado situado en 2.179 euros el metro cuadrado.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el último índice de precios de idealista.com confirma un recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios y aumenta el descuento”.

En total, catorce comunidades han reducido sus precios durante el último trimestre, mientras que el número de provincias con descensos es de 45 y 43 el de las capitales. Del total de municipios analizados, el 80,8% sufren bajadas de precio, cifra superior a la del trimestre anterior (78,5%).

Para Encinar, “sólo hay tres palancas que pueden reactivar el mercado inmobiliario: el empleo, el crédito y los precios". Y añade que "en el corto y medio plazo la situación del empleo y el acceso al crédito no tienen visos de mejora, por lo que la única manera de dinamizar el mercado es hacerlo a través de los precios. No sabemos hasta cuándo estarán cayendo porque es difícil saber dónde está el suelo, pero los datos oficiales de compraventa llevan a pensar que los ajustes seguirán durante los próximos meses. Sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios”.

Comunidades Autónomas

Sólo 3 comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el segundo trimestre. Los mayores incrementos se han producido en Cantabria, donde han crecido un 2,5% y Extremadura (1,7%). En Galicia la subida ha sido del 0,5%. En el lado opuesto de la tabla están las caídas de Baleares y Castilla la Mancha (ambas con 3,5%) y Cataluña (3%)

Euskadi (3.414 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (3.049 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los 3.000 euros por metro cuadrado. Por debajo se encuentran Catalunya (2.491 euros/m2) y Cantabria (2.381 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla está Extremadura (1.393 euros/m2), Murcia (1.405 euros/m2) y Castilla la Mancha (1.479 euros/m2), las comunidades más económicas.

 

Provincias

Hasta 45 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año. Los descensos de Soria (-6,7%), Albacete (-5,7%), Guipúzcoa (-4,9%) y Toledo (-4,1%) son los más destacados. La situación inversa se produce en las provincias de Ourense (12% debido a un gran aumento de la muestra), Lugo (6,2% gracias a una situación similar a la de Ourense) y Badajoz (4,4%). En el caso de Cantabria la subida ha sido del 2,5% mientras que en A Coruña se ha quedado en un 0,7%

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.560 euros/m2 y 3.511 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.049 euros/m2) y Barcelona (2.759 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica (1.317 euros/m2), seguida por Ávila (1.340 euros/m2) y Ciudad Real (1.355 euros/m2)

Desde máximos, caídas del 23% para Barcelona y del 17% en Madrid

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. La mayor caída se ha registrado en Barcelona (4%). También han caído los precios en Zaragoza (-3,1%), Bilbao (-1,8%), Madrid (-1,5%), Valencia (-1,3%) y Sevilla (-1,1%).

Desde que alcanzarán sus precios máximos, la variación ha sido del -23,2% en la ciudad de Barcelona; -8,2% en Bilbao; -17,1 en Madrid; -16,8% en Sevilla; -23,7% en Valencia y -26,8% en Zaragoza.

Del resto de capitales las mayores bajadas en el segundo trimestre se han producido en Cádiz, donde los propietarios piden un 5,4% menos por sus viviendas. la caída en la ciudad de Alicante ha sido del 5%. Por primera vez vemos a la capital guipuzcoana de San Sebastián entre los mercados que más bajan de precio, con la misma caída que la experimentada en Palma de Mallorca (-4,9%).

En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Lugo, donde los propietarios piden un 8,9% más que al cierre del primer trimestre (provocado por un aumento muy importante de la muestra estadística), situación muy similar a la que se ha producido en Ourense (8,2%). Santander ha registrado también un incremento del 2,8% mientras que en A Coruña ha sido del 1,1%.