El boom de las OPVs tecnológicas dispara la vivienda en Silicon Valley

Las últimas salidas a bolsa por parte de empresas tecnológicas -como LinkedIn- y el boom generado en torno a algunas de ellas -como Facebook- se han traducido suculentos ingresos para buena parte de sus jóvenes trabajadores, afincados en su gran mayoría en Silicon Valley donde los precios de la vivienda, lejos de contagiarse de las caídas generalizadas de precios en el conjunto del país, están subiendo con fuerza.

Para muestra un botón. El precio medio de venta para una vivienda unifamiliar en Palo Alto, donde se ubica la nueva residencia del fundador de Facebook, Mark Zuckerberg, se ha encarecido un 20% en los últimos doce meses hasta 1,63 millones de dólares. Se trata del mayor avance desde 2008, según datos de DataQuick recogidos por Bloomberg. En Mountain View, sede de LinkedIn, los precios han aumentado un 3% hasta 957.500 dólares.

Unos avances que contrastan significativamente con la evolución de precios en el conjunto de Estados Unidos. En las veinte mayores ciudades del país, los precios bajaron un 4,2 % en el primer trimestre de 2011, hasta niveles de mediados de 2002, según el índice Case-Shiller.

La OPV como la de mayo de LinkedIn -el precio de su acción se multiplicó por más de dos en su primer día de negociación- está permitiendo a muchos de sus empleados dar salida al efectivo recibido mediante la compra de propiedades inmobiliarias. Con la salida a bolsa de Facebook, prevista para el próximo año, muchos compradores también están acelerando las operaciones ante el temor de que los precios se encarezcan aún más. "Sospecho que veremos una explosión de precios en los dos próximos años", comenta un experto inmobiliario a BusinessWeek. "Estamos hablando de gente joven con dinero real en las manos. No es nada raro que quieran comprarse una vivienda", añade.

El fundador de Facebook deja el alquiler y se compra piso

Zuckerberg, a sus 27 años no esperó si quiera a la salida a bolsa de Facebook y a principios de mayo compró un inmueble en Palo Alto tras vivir de alquiler desde que trasladó la sede de Facebook a Silicon Valley desde su habitación en la Universidad de Harvard (Masachusets). El nuevo hogar de Zuckerberg, por el que pagó siete millones de dólares, tiene más de 465 metros cuadrados, una piscina con agua de sal, una alcoba musical, cinco habitaciones para visitas, cinco baños, un porche espacioso y una terraza acristalada.

El auge de Silicon Valley se circunscribe a localidades donde los precios medios de las viviendas se encontraban ya por encima del millón de euros. En Cupertino, por ejemplo, los precios subieron un 12% entre mayo de 2010 y el mismo mes de 2011, hasta fijar precios medios por encima del millón de dólares, mientras que en Saratoga, los avances rozaron el 5% hasta 1,6 millones, según DataQuick.

Palo Alto, junto al campus de Stanford, y Cupertino, donde Apple tiene su sede central son especialmente atractivas para los compradores al tratarse de zonas con fuertes lazos institucionales y escuelas públicas de gran prestigio. "Mucha gente joven, veinteañeros en su gran mayoría, de repente se ven con mucho dinero en los bolsillos y no es de extrañar que quieran comprarse una vivienda. Además, no suelen tener un buena percepción del valor de las cosas", comenta otro experto. A corto plazo, las previsiones apuntan a nuevas alzas. El boom se mantendrá hasta 2014.