Las notarías se van a pique: sin las viviendas y los huertos solares sus ingresos caen un 50%

Las notarías son ya otro daño colateral del parón inmobiliario. No hay datos centralizados sobre el sector pero según estiman distintos notarios de España, la caída de los ingresos de 2010 está entre el 50% y el 60% respecto a 2008 por la inactividad en el mercado de la vivienda. El fin de las desgravaciones fiscales por la compra de vivienda en 2011 no ha servido de revulsivo y cada vez son más las notarías que entran en pérdidas.

Los notarios estiman que el porcentaje de notarías que podría estar en números rojos ronda el 15%, pero las perspectivas del resto del sector son poco más que cubrir los costes de unas facturas que se vieron incrementadas durante la época de bonanza. Ahora hay que amortizar las inversiones en oficinas, personal y medios informáticos en un sector en el que los precios están regulados. La salida vía despidos cobra fuerza.

La causa es evidente. Según datos de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), el peso del sector de la vivienda respecto al PIB ha pasado de superar el 10% en la fase alcista del ciclo al 4,5% actual. Ni siquiera el ajuste de los precios en los últimos meses ante el final de las desgravaciones fiscales, especialmente en la vivienda de segunda mano, ha servido para mover el sector.

Además, la inseguridad que suponen los cambios regulatorios en el panorama de las fotovoltaícas tampoco ayudan, ya que acaban con el último filón de negocio, los huertos solares.

Dar salida al stock de viviendas

“En diciembre se ha incrementado la documentación relativa a compraventa de viviendas pero nada fuera de lo normal en este periodo. Además ha subido porque en los meses anteriores simplemente no había actividad”, explica Salvador Torres, notario en Granada.

César Belda, notario de Valencia, señala que sin los trámites vinculados a la compra venta de viviendas parece difícil salir de la situación actual. “Los trámites que se mantienen constantes tienen unos costes casi subvencionados, y los de cuantía han disminuido tremendamente. Por ejemplo, el coste de un testamento no cubre la tenencia obligatoria de 25 años.”

Para Belda no se trata de estimular el mercado de la vivienda, que sería un error, sino de poner en circulación los stocks existentes sin volver a la burbuja inmobiliaria. “La solución no pasa por desgravaciones fiscales, sino por bajar los precios de las viviendas que tienen los bancos en stock, es decir, rehacer los balances. Esta es la manera de que vuelvan a circular en unos precios de mercado.”

La situación en Canarias también es dura ya que hay que sumar un parón más pronunciado en la vivienda vacacional y la reorientación de la reserva de inversiones de Canarias, un beneficio fiscal que pretende fomentar la inversión empresarial productiva pero que hasta ahora había servido para la compra de inmuebles, como explica Alfonso Cavallé, notario de Santa Cruz de Tenerife.

En lo que coinciden todos es que las perspectivas para el año que viene son igualmente negativas. Los notarios reconocen que las próximas medidas pasan por recortes de personal porque es la única manera de salvar un sector que encadena dos años de desplome de los ingresos.

“Los brotes verdes no se ven por ningún lado. El futuro no es claro. Habrá que reducir costes y personal para salvar las pérdidas”, explica Ramón Corral, notario de una céntrica notaría en Madrid.