Rato recela de la mudanza a la millonaria torre de Caja Madrid

Rodrigo Rato no quiere hacer mudanzas. El presidente de Caja Madrid recela del cambio de sede que le dejo su antecesor Miguel Blesa. A falta de unas semanas de trabajo para que su torre, una de las cuatro levantadas en los terrenos de la antiguo Ciudad Deportiva, esté lista para ser ocupada, las fechas para el traslado están todavía por marcar. Y de no ser por los costes que implicaría dar marcha atrás, el responsable de la entidad madrileña ha comunicado a su equipo que deberían deshacer el trasvase.

Desde hace unas semanas, Caja Madrid ha ido despachando con los principales consultoras inmobiliarias para plantearles el dilema al que se enfrenta. En la actual coyuntura, Rato preferiría no ocupar la nueva torre, el edificio que compró a Repsol por 815 millones de euros en julio de 2007, días antes de que se desatara la crisis financiera internacional. El importe pagado entonces hace inviable que una eventual venta del rascacielos no implique asumir unas minusvalías millonarias de hasta el 50%, según fuentes del sector informadas del proceso.

La solución del alquiler tampoco es una alternativa para evitar la mudanza. Como han explicado a Rato, si Caja Madrid optara por sacar al mercado los 74.000 metros cuadrados repartidos entre sus 44 plantas lo más probable es que provocara un desplome en el precio del metro cuadrado de oficina que se paga en la cuatro torres. No hay que olvidar, además, que Sacyr aun mantiene vacío la mitad de su rascacielos y que Mutua Madrileña, más retrasada en sus obras, aun no tiene concluida su torre, que también está destinada para uso comercial. 

En este contexto, el traslado a la nueva torre también implica una serie de problemas. El primero de ellos financiero. Según las estimaciones que barajan en la caja de ahorros, el proceso completo de mudanza puede suponer un coste de hasta 15 millones de euros. Por otro lado, la vieja sede, una de las dos torres Kio que se levantan en la Plaza de Castilla de Madrid, aportadas como activos para la formación de la inmobiliaria Realia, donde es accionista mayoritario junto a la constructora FCC, tampoco tiene una salida fácil dadas las condiciones del mercado.

En manos de Richard Ellis

De momento, la entidad ha contratado los servicios de Richard Ellis para la comercialización de la torre. La opción de la venta, como ya ha hecho Realia con la antigua sede de la caja en Barcelona, se ha descartado por los precios tan a la baja que manejan los grandes fondos de inversión inmobiliaria. Y respecto a la opción del alquiler, la consultora no se ha comprometido a encontrar un inquilino que pueda ocupar toda la torre, a pesar de tratarse de un edificio mucho más pequeño. La solución más factible, aunque la menos ventajosa, es la de trocear y tener varios usuarios.

Todas estas dificultades técnicas han incomodado a Rodrigo Rato. Sin embargo, las mas importante tiene que ver con una cuestión más de fondo. El presidente de Caja Madrid asocia la nueva torre a una época pasada, asociada a los tiempos de abundancia y excesos inmobiliarios, que ha dejado a la entidad en una situación presente, con el sistema financiero en pleno proceso de reestructuración, muy poco cómoda. Por este motivo, el ex dirigente del PP ha sopesado las ventajas de abortar el traslado o en su defecto postergar la fecha de la mudanza a la espera de recibir una buena oferta.