Alberto Sánchez, abogado: "Los propietarios no tienen que dar ninguna excusa para terminar con el contrato de alquiler al quinto año"

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El contrato de alquiler puede terminar al cumplirse el quinto año si el propietario comunica en plazo que no quiere renovarlo. Así lo explica el abogado Alberto Sánchez, quien recuerda que el casero no está obligado a justificar su decisión cuando se alcanza ese periodo mínimo legal.

Una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos es qué ocurre cuando el arrendamiento llega a los cinco años. Muchos creen que, si desean seguir en la vivienda, el propietario debe dar una explicación para no continuar con el contrato. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos y los expertos aclaran que no siempre existe ese derecho automático a permanecer en el inmueble.

El abogado experto en alquiler Alberto Sánchez, conocido en redes sociales por su perfil LegalMente, señala que “los propietarios no tienen que dar ninguna excusa para terminar con el contrato de alquiler al quinto año, lo único que tienen que hacer es avisar en plazo de que no quieren renovarlo”. En la práctica, esto significa que el arrendador puede dar por concluido el contrato si respeta el preaviso legal.

La LAU establece que los contratos de alquiler pueden pactarse libremente, pero cuando se firman por un plazo inferior a cinco años, o siete años si el arrendador es una empresa, se prorrogan automáticamente hasta alcanzar ese mínimo. Durante ese periodo, el inquilino sí tiene derecho a continuar en la vivienda. No obstante, una vez cumplidos los cinco años, la situación cambia si el propietario comunica su decisión con al menos cuatro meses de antelación antes del vencimiento.

Nuevo contrato, nueva renta y límites legales

Cuando el propietario no renueva el contrato en plazo, no se habla de una nueva prórroga, sino de la finalización del arrendamiento. Si ambas partes quieren continuar, pueden firmar un nuevo contrato con nuevas condiciones. En ese caso, según indica Sánchez, “en este nuevo contrato la propietaria puede establecer la renta que ella quiera”, por lo que el inquilino deberá aceptar esa propuesta o buscar otra vivienda.

Aun así, existen excepciones importantes. En las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, la normativa limita el precio del alquiler, por lo que el propietario no puede fijar libremente la renta. Además, la ley contempla situaciones especiales, como casos de vulnerabilidad del inquilino o la falta de preaviso en plazo. Si el arrendador no comunica su intención de no renovar, el contrato puede seguir prorrogándose hasta tres años más, conforme a lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.