Un experto en vivienda sentencia: "No te lo dirá el notario ni la inmobiliaria pero estas tres cosas te pueden salvar de una pesadilla"

• Xavi Abat, abogado, advierte: "Yo no transmitiría la vivienda a un hijo en donación, los impuestos son muy elevados"
• José Miguel, experto inmobiliario, a la hora de comprar una vivienda: "Desconfía de los pisos recién reformados y, sobre todo, de las viviendas de banco y de embargo"

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a nivel económico y personal. Sin embargo, más allá del precio, la hipoteca o el estado del inmueble, hay factores menos visibles que pueden marcar la diferencia entre una buena inversión o una auténtica pesadilla. Un experto del sector inmobiliario ha puesto el foco en tres aspectos que, según explica, rara vez se tienen en cuenta y que pueden evitar problemas a largo plazo.

En el mercado inmobiliario, la ubicación sigue siendo el elemento más determinante. No solo influye en el precio, sino también en la calidad de vida y en la posible revalorización del inmueble. Barrios bien comunicados, con servicios cercanos y entornos tranquilos suelen ser los más demandados, especialmente entre familias. Pero hay variables que no aparecen en los anuncios y que pueden condicionar por completo la experiencia de vivir en una vivienda.

Las tres comprobaciones que recomienda el experto

Sergio Gutiérrez, profesional con amplia trayectoria en el sector inmobiliario, advierte en su intervención que hay pasos sencillos que pueden evitar errores importantes. “No te lo dirá el notario, ni la inmobiliaria. Una clienta nos enseñó tres cosas que nadie hace, pero te pueden salvar de una pesadilla para el resto de tu vida. Y es la mejor forma de comprar una vivienda sin sustos y con la tranquilidad de no equivocarte”, afirma.

La primera recomendación pasa por acudir a una fuente poco habitual: las fuerzas de seguridad. “Vete a hablar con la policía local y les preguntas qué tal es la calle, si es ruidosa o problemática, o tiene vecinos peligrosos, o hay actividades ilícitas”, sugiere como una de las medidas que permite conocer aspectos que no se reflejan en visitas ni contratos.

El segundo consejo se centra en el entorno más inmediato: la comunidad de vecinos. “Habla con los vecinos, no con uno, con varios, que te expliquen qué tal se llevan los propietarios del edificio y si hay algún conflicto que tú desconozcas”, indica. La convivencia diaria puede ser determinante y, en muchos casos, es un factor que se pasa por alto durante el proceso de compra.

Por último, Gutiérrez insiste en observar el comportamiento real de la zona a diferentes horas del día. “Ve pasándote por la mañana, por la tarde, por la noche, en varios horarios, y descubre cómo es la vida allí, en esa calle, el tráfico, todo”, apunta. Estos tres pasos, aparentemente simples, responden a una idea clave en el sector: una vivienda puede reformarse, pero el entorno no. La elección del barrio, la convivencia y la dinámica diaria de la zona influyen directamente en la experiencia del propietario y en el valor futuro de la inversión.