Marc Vidal, inversor: "En España, los alquileres han subido un 92% desde 2016, mientras que los salarios solo lo han hecho un 24%"

• Santiago Niño Becerra, economista: "Una persona tendría que trabajar hasta los 80 años para comprarse una vivienda"
• Carmen Pérez-Pozo, experta en gestión patrimonial: "Como demográficamente somos más, necesitamos más viviendas. Y desde 2008 se está edificando menos"

El inversor Marc Vidal advierte de un problema estructural en España: los alquileres han subido un 92% desde 2016, mientras que los salarios apenas han crecido un 24%, una brecha que está transformando el acceso a la vivienda y el modelo económico.

Según explica el propio Marc Vidal, la sociedad ha pasado de aspirar a la propiedad a conformarse con el acceso. Este cambio no es casual, sino el resultado de un sistema que favorece la dependencia económica y de una cultura que ha terminado por normalizarla. “La dependencia más duradera es la que se disfraza de comodidad”, señala el inversor.

El impacto más visible de esta tendencia se encuentra en la vivienda. Datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud reflejan que el alquiler medio ya supone el 92,3% del sueldo de un joven, mientras que comprar una casa exige hasta el 64% de sus ingresos mensuales, lo que convierte la emancipación en un objetivo cada vez más lejano.

Vidal sostiene que esta situación no responde a un fallo del libre mercado, sino a lo que define como “mercados capturados”. Factores como los tipos de interés ultrabajos, las restricciones urbanísticas y determinadas políticas han reducido la oferta y disparado los precios, beneficiando principalmente a quienes ya disponían de capital.

Además, informes internacionales refuerzan este diagnóstico. Un estudio de la Reserva Federal de San Francisco apunta que los precios aumentan allí donde se concentra el capital, mientras que datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU. evidencian que generaciones mayores compran más viviendas que los jóvenes, que se ven obligados a retrasar decisiones vitales.

En este contexto, el inversor alerta de un cambio profundo en el modelo social: una economía basada en suscripciones donde se paga por usar, pero no se acumula patrimonio. Para Vidal, esto deriva en una especie de “neofeudalismo moderno”, en el que una minoría posee los activos y la mayoría depende de ellos, consolidando un sistema que, según concluye, requiere una reflexión crítica para poder cambiarlo.