Declaración de la Renta: Hacienda puede sancionar si el propietario no declara la fianza del alquiler

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La vivienda es uno de los elementos más importantes a revisar en la declaración de la renta, ya que gran parte de las deducciones disponibles para reducir la factura fiscal están directamente vinculadas a ella. Tanto si se trata de una propiedad como de un alquiler, su tratamiento fiscal puede marcar la diferencia en el resultado final con Hacienda.

En el caso del alquiler, muchos contribuyentes buscan beneficiarse de la deducción por vivienda habitual, aunque a nivel estatal esta ventaja está actualmente muy limitada. Desde el 1 de enero de 2015, la deducción general desapareció, aunque se mantiene un régimen transitorio para quienes firmaron su contrato antes de esa fecha y ya la aplicaban. En estos casos, es posible deducirse el 10,05% de las cantidades abonadas, siempre que la base imponible no supere los 24.107,20 euros anuales.

A estas condiciones se suman las deducciones autonómicas, que en algunas comunidades permiten ampliar el ahorro fiscal. Sin embargo, más allá de estas ventajas, existe un aspecto clave que muchos propietarios pasan por alto y que puede derivar en sanciones: la fianza del alquiler.

La fianza del alquiler

En el mercado del alquiler, la fianza es un elemento obligatorio regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque sigue generando dudas tanto entre propietarios como inquilinos. Desde la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) alertan de que su uso indebido puede derivar en problemas legales.

“Su función es clara, sirve como garantía ante posibles incumplimientos del contrato por parte del inquilino”, explica Daniela Salinas, responsable del departamento jurídico de SEAG, en declaraciones recogidas por la propia entidad. Uno de los errores más frecuentes es considerar que la fianza puede utilizarse como el pago del último mes. “No es un anticipo de renta ni puede utilizarse libremente durante el contrato”, señala Salinas desde SEAG. Su finalidad es cubrir daños en la vivienda, impagos o incumplimientos una vez finalizado el arrendamiento.

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P. M.

La normativa permite al arrendador retener la fianza en situaciones concretas, como daños en la vivienda más allá del desgaste habitual, impagos o incumplimientos contractuales. Eso sí, debe existir una justificación clara. “No basta con retener la fianza, debe acreditarse el motivo. De lo contrario, el inquilino puede reclamar su devolución”, advierte Salinas desde SEAG.

Hacienda puede sancionar si no se declara la fianza

Uno de los aspectos menos conocidos es que el depósito de la fianza no es opcional. Se trata de una obligación legal del propietario, que debe ingresarla en el organismo autonómico correspondiente según la comunidad donde se ubique la vivienda.

Desde SEAG advierten de las consecuencias de no cumplir este requisito. “Su incumplimiento puede acarrear sanciones económicas de hasta un 75% del importe de la fianza, recargos e intereses, además de la pérdida de posibles beneficios fiscales”, señala Salinas.

Este punto resulta especialmente relevante en plena campaña de la renta 2025/2026, ya que la falta de formalización adecuada del contrato o del depósito de la fianza puede complicar la justificación del alquiler ante la administración y afectar tanto al propietario como al inquilino. Aunque el inquilino no recibe una sanción directa si la fianza no se declara, sí puede verse perjudicado, ya que esta situación dificulta la recuperación del dinero y puede limitar el acceso a determinadas deducciones fiscales por alquiler.