Confirmado por la Ley de Propiedad Horizontal: si un vecino usa el rellano para dejar sus zapatos, vulnera el artículo 7

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Dejar los zapatos en el rellano del edificio puede parecer un gesto cotidiano, especialmente cuando están mojados por la lluvia o manchados de barro. Sin embargo, lo que para algunos vecinos es una práctica práctica y temporal, para otros puede convertirse en un motivo de conflicto dentro de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece límites claros sobre el uso de los espacios comunes en los edificios.

Según esta normativa, las zonas compartidas —como pasillos, rellanos o escaleras— no deben utilizarse como lugar de almacenamiento de objetos personales. Los espacios comunes de un edificio están pensados para el tránsito y el uso compartido de todos los propietarios. Por ello, su utilización como depósito de objetos personales suele generar conflictos entre vecinos, especialmente cuando se repite de forma constante.

La normativa limita la posibilidad de utilizar estas zonas para guardar pertenencias como zapatos, bicicletas, muebles o bolsas. En el artículo 7 de esta ley se recoge que los propietarios o ocupantes de una vivienda no pueden realizar actividades que resulten dañinas para la finca o que contravengan las normas sobre conductas molestas, peligrosas o insalubres.

La norma establece literalmente: "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas". Cuando un vecino utiliza el rellano de forma habitual para dejar objetos personales, puede interpretarse que está ocupando un espacio común que pertenece a todos los propietarios del edificio.

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Si esta práctica se mantiene en el tiempo y genera molestias, el presidente de la comunidad o cualquier vecino puede solicitar que se retire el objeto. La ley contempla la posibilidad de iniciar una acción de cesación si la conducta persiste. En ese procedimiento, el presidente de la comunidad puede requerir al responsable que deje de realizar la actividad. Si el comportamiento continúa, la junta de propietarios podría autorizar acciones judiciales. El propio artículo establece que, tras presentar la demanda, un juez puede ordenar de forma cautelar el cese inmediato de la actividad.

No obstante, existen situaciones en las que dejar zapatos en el rellano no generaría conflicto. Por ejemplo, cuando se trata de algo puntual mientras una persona entra o sale de la vivienda. También puede ocurrir que los estatutos de la comunidad de propietarios permitan determinados usos del espacio común si así se ha acordado previamente en junta.