La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: las barbacoas y fiestas en la terraza comunitaria están permitidas en este caso

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Las barbacoas, reuniones y pequeñas celebraciones en terrazas comunitarias son una de las cuestiones que más dudas generan en muchas comunidades de vecinos. Aunque a primera vista pueda parecer que este tipo de actividades están prohibidas, la Ley de Propiedad Horizontal no las veta de forma automática. En realidad, todo depende de lo que indiquen los estatutos de cada comunidad y del uso adecuado de los elementos comunes.

Las terrazas comunitarias suelen corresponder a la azotea del edificio. Al tratarse de un espacio común, en principio todos los propietarios pueden utilizarlas, siempre que cumplan con las normas internas y no generen molestias o daños al resto de vecinos. No todas pueden utilizarse de esta forma. Existen cubiertas que no son transitables y a las que solo puede acceder personal técnico para realizar tareas de mantenimiento o reparaciones.

Si la azotea es transitable y figura como elemento común en los estatutos de la comunidad, su uso puede compartirse entre los vecinos. También existen casos en los que la terraza es comunitaria pero tiene uso privativo, lo que significa que solo algunos propietarios pueden utilizarla.

El uso de estos espacios está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece obligaciones claras para los propietarios. El artículo 9.1 señala que cada vecino debe "respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes […] haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos". Esto significa que cualquier actividad en una terraza comunitaria debe realizarse sin deteriorar las instalaciones ni perjudicar al resto de propietarios.

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Además, el artículo 7 de la misma ley establece que los vecinos no pueden realizar actividades prohibidas por los estatutos o que resulten molestas, peligrosas o perjudiciales para la finca. La clave para saber si se pueden organizar barbacoas o reuniones en una terraza comunitaria está en los estatutos de la comunidad de propietarios. Algunas comunidades prohíben expresamente estas actividades, mientras que otras sí las permiten siempre que se respeten determinadas condiciones.

Por ejemplo, puede exigirse cumplir ciertos horarios o limitar el número de personas. En ausencia de una prohibición expresa, este tipo de celebraciones podría considerarse aceptable si se realiza de forma puntual y sin provocar molestias. Sin embargo, si la actividad genera ruidos, humo o daños en las instalaciones, la comunidad podría actuar para impedirlo.