Gonzalo Bernardos, economista: "Los propietarios exigen cobrar mínimo 2.000 euros porque una persona vulnerable es quien cobra 1.600 euros"

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El mercado del alquiler en España atraviesa un momento de fuerte tensión, especialmente en grandes ciudades como Barcelona y Madrid. La escasez de oferta, el aumento de la demanda y el temor de muchos propietarios a impagos o conflictos legales han endurecido las condiciones para acceder a una vivienda. Sobre esta situación ha reflexionado el economista Gonzalo Bernardos, quien señala que algunos propietarios están elevando las exigencias económicas a los inquilinos potenciales.

Durante su intervención en el pódcast Monopoly Inmobiliario, Bernardos explicó que la principal preocupación de los propietarios es garantizar el cobro del alquiler y evitar problemas que puedan alargar los procesos judiciales en caso de impago. Según el economista, uno de los factores que condiciona la actitud de muchos arrendadores es el tiempo que puede prolongarse un procedimiento judicial si el inquilino es considerado vulnerable.

“Encuentran que si alguien es vulnerable vas a tardar mucho en sacarlo del piso. Por ejemplo, aquí en Cataluña tardas 23 meses en sacarlo”. El economista detalló que la duración del proceso judicial se debe a los recursos y trámites que pueden presentarse tras la orden de desahucio. Esa posibilidad genera preocupación entre muchos propietarios, que temen pasar largos periodos sin percibir el alquiler.

Ante ese escenario, algunos arrendadores han optado por elevar los requisitos económicos a los futuros inquilinos. Bernardos explicó que muchas agencias inmobiliarias reciben peticiones concretas de los propietarios para evitar arrendatarios que puedan ser considerados vulnerables. “Entonces, en Barcelona y Madrid te exigen algunos mínimo de cobrar 2.000 euros y otros propietarios 2.500”.

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El motivo está relacionado con la definición de vulnerabilidad económica, que según Bernardos "es alguien que cobra 1613 euros” o "que le dedica más del 30% a pagar el alquiler de la vivienda y los suministros". El economista señaló que esta reacción termina repercutiendo en el precio de los arrendamientos y en la dificultad de acceso para quienes tienen ingresos más bajos. “Este pánico hace que reduzcan el número de viviendas en alquiler y esto provoca que el alquiler se vaya prácticamente a las nubes”, comentó.

Bernardos también apuntó que el acceso a la vivienda se está polarizando entre diferentes perfiles sociales. Por un lado, personas con respaldo económico familiar que pueden plantearse comprar vivienda; por otro, quienes dependen exclusivamente del alquiler. El economista explicó que muchos jóvenes de entre 30 y 40 años están optando por adquirir una vivienda al comprobar que la cuota hipotecaria puede ser similar al alquiler mensual.