Un experto en el sector inmobiliario sentencia: "Cuando el precio ya ha subido, la oportunidad ya ha pasado"

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El mercado inmobiliario en Madrid sigue viviendo un momento de fuerte transformación y cada vez son más los expertos que advierten de la importancia de anticiparse a los cambios. El especialista del sector Eduardo Saz lo resume con una idea clara: “Cuando el precio ya ha subido, la oportunidad ya ha pasado”. Según explica, el error más habitual al comprar vivienda es fijarse únicamente en cuánto cuesta hoy un piso, en lugar de analizar qué barrios pueden cambiar en el futuro. En una ciudad en constante evolución, sostiene, el mercado también se transforma y entender esas dinámicas es clave para tomar decisiones acertadas.

Para Eduardo Saz, tanto si se compra para vivir como para invertir, el objetivo debería ser siempre que la vivienda se revalorice con el tiempo, ya que es una forma de generar patrimonio y protegerse frente a la inflación. El experto subraya que las grandes subidas de precio no aparecen de repente en los portales inmobiliarios, sino que se gestan antes, cuando se producen cambios urbanísticos relevantes. Entre ellos menciona la llegada de nuevas infraestructuras, la eliminación de barreras urbanas o transformaciones sociales que modifican el perfil de los vecinos y, con ello, la demanda inmobiliaria.

Uno de los ejemplos que destaca es el soterramiento de la A-5, una intervención que, según Saz, transformará barrios del distrito de Latina como Lucero, Aluche, Campamento o Las Águilas. Durante décadas, explica, esta vía ha funcionado como una “cicatriz urbana” que dividía la zona y generaba ruido y contaminación. El proyecto contempla la creación del Paseo Verde del Suroeste, un nuevo espacio con zonas verdes y mejor conexión con Madrid Río. A su juicio, este tipo de actuaciones suele traducirse en una revalorización del entorno, y estima que los precios podrían subir entre un 10% y un 15% cuando finalicen las obras.

El experto también observa movimientos importantes en otros distritos. En Carabanchel, especialmente en San Isidro, habla de una “gentrificación cultural” impulsada por la llegada de artistas y nuevos perfiles profesionales que ocupan antiguas naves industriales reconvertidas en estudios o galerías. En Tetuán, por su parte, destaca el impacto del proyecto Madrid Nuevo Norte, que podría reforzar el norte de la capital como polo financiero. Además, menciona los desarrollos urbanísticos del sureste —como Valdecarros, Los Berrocales o Los Ahijones— como la gran expansión futura de la ciudad. En todos los casos, concluye, el verdadero reto para los compradores es saber leer la evolución de Madrid antes de invertir.