Santiago Niño Becerra, economista: "Una persona tendría que trabajar hasta los 80 años para comprarse una vivienda"

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Santiago Niño Becerra, economista: "Una persona tendría que trabajar hasta los 80 años para comprarse una vivienda". El acceso a la vivienda en España atraviesa una etapa crítica, marcada por el encarecimiento del alquiler y la subida constante del precio de la compraventa. El último barómetro del CIS confirma que se trata del principal problema para un 42,8% de los españoles. En este contexto, el economista analizó la situación en La Ventana, programa de la Cadena SER, donde expuso un cálculo que evidencia la magnitud del desafío habitacional.

Durante su intervención, Santiago Niño Becerra puso en cuestión el conocido límite del 30% de los ingresos destinado a la vivienda, una referencia que —según recordó— procede de un estudio del antiguo Banco de Vizcaya elaborado hace aproximadamente 40 años. A su juicio, ese porcentaje ha quedado desfasado ante la evolución actual del mercado. "Una persona tendría que trabajar hasta los 80 años para comprarse una vivienda", afirmó. Según detalló, una familia debería dedicar durante 63 años ese 30% de sus ingresos para poder adquirir una casa, algo que calificó de "absurdo".

Las cifras del mercado inmobiliario respaldan ese diagnóstico. El precio medio del alquiler en 2025 subió un 8,5%, hasta situarse en 14,7 euros por metro cuadrado, mientras que en ciudades como Madrid y Barcelona supera los 20 euros/m². En paralelo, el precio de la vivienda en venta aumentó un 13,1%, alcanzando los 2.230 euros/m², la cifra más alta desde 1995. Como consecuencia, el esfuerzo medio para pagar el alquiler representa el 47% del salario bruto, porcentaje que en la Comunidad de Madrid se eleva hasta el 71%.

El impacto es especialmente severo entre los jóvenes. La tasa de emancipación juvenil se sitúa en el 14,8%, el peor registro desde 2006. Además, se estima que un joven necesitaría destinar el 108% de su salario medio para alquilar una vivienda en solitario. En el programa, Carles Francino respaldó el análisis al admitir que, aunque resulte preocupante, "es lo que hay". El debate sobre la sostenibilidad del mercado inmobiliario vuelve así a ocupar un lugar central en la agenda económica y social española.