Montse Cespedosa, experta en finanzas: "En 2026 la banca va a ser muy exigente en la concesión de hipotecas"

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El mercado hipotecario español encara un cambio de ciclo. Tras un 2025 especialmente dinámico, con cifras cercanas al medio millón de préstamos concedidos, los expertos advierten de que 2026 marcará un punto de inflexión en el acceso a la financiación para comprar vivienda. Así lo ha señalado Montse Cespedosa, experta en hipotecas, banca y finanzas, quien ha alertado de un endurecimiento notable de los criterios de concesión por parte de las entidades financieras. “Si vas a pedir una hipoteca este 2026, cuidado porque vienen curvas”, afirmó.

Según explicó María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, hasta noviembre de 2025 se habían formalizado 463.232 hipotecas, un 8% más que el año anterior, con un noviembre récord de 43.319 operaciones, la mejor cifra de ese mes en 16 años.

Sin embargo, este fuerte ritmo no garantiza continuidad. Cespedosa advierte de que la banca está revisando su política de riesgo, especialmente en lo relativo a la inversión inmobiliaria. “La banca ya no quiere financiar inversión inmobiliaria”, señaló, anticipando un aumento significativo de hipotecas denegadas.

Otro de los cambios clave está en la oferta de productos. Según la experta, la mayoría de entidades ha comenzado a subir los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo, una tendencia vinculada tanto a la evolución del mercado como a las directrices del Banco Central Europeo y el Banco de España. “La banca va a ser muy exigente en la concesión de sus hipotecas”, subrayó Cespedosa. También apunta al regreso progresivo de las hipotecas mixtas. Este movimiento responde a un euríbor que, según sus previsiones, se mantiene estable en torno al 2,24 % a cierre de enero de 2026.

El escenario que se dibuja para 2026 obliga a los compradores a preparar con mayor antelación su perfil financiero. Ahorro previo, estabilidad laboral y bajo nivel de endeudamiento serán factores decisivos en un contexto en el que las entidades buscan reducir riesgos y evitar “reventar el mercado” en precios hipotecarios. Tras años de facilidad relativa en el acceso al crédito, el mercado hipotecario entra en una fase más selectiva. Para quienes planean comprar vivienda, la recomendación de los expertos es clara: anticiparse, comparar ofertas y asumir que la banca ya no concede hipotecas con la misma flexibilidad que hasta ahora.